Podstanari u Frankfurtu od sredine svibnja masovno pronalaze neobičnu poštu u svojim sandučićima. Iza svega stoji gradski Ured za stambena pitanja (Amt für Wohnungswesen), koji je pokrenuo veliku akciju informiranja građana o njihovim pravima.
Grad na kućne adrese šalje službene obavijesti u kojima detaljno objašnjava koja zakonska pravila vrijede za maksimalnu visinu stanarine u Frankfurtu – te kako sami stanari mogu provjeriti plaćaju li previše pomoću jednostavnog online kalkulatora. Glavni cilj ove akcije je edukacija građana o njihovim stanarskim pravima i službenom indeksu stanarina (Mietspiegel).
Prema službenom priopćenju gradskih vlasti, ogroman broj stanovnika Frankfurta uopće ne zna koja pravila o najmu vrijede za njih, niti kako ta ista prava mogu zakonski izboriti i provesti u praksu, iako je to sastavni dio ugovornog prava. Ured tome sada želi odlučno stati na kraj, jer cijeli sustav zaštite funkcionira samo ako i stanari i najmodavci točno znaju svoja prava i obveze.
NJEMAČKA UVODI PRAVILO 50/50: Važno za sve podstanare i vlasnike stanova
Sustav „Mietenmonitor“ automatski lovi preskupe stanove
Iza ove velike akcije stoji visokotehnološki gradski projekt nazvan “Mietenmonitor” (Monitor stanarina).
Tijekom prve faze projekta, gradski ured je detaljno analizirao i evaluirao sve oglase za najam stanova na popularnim njemačkim nekretninskim portalima. Pod povećalom su se našle ponude objavljene u razdoblju od početka siječnja do sredine travnja.
Kako sustav radi: Posebno programirani sustav obavljao je automatsku provjeru i usporedbu cijena iz oglasa sa zakonski dopuštenim limitima. Ako bi računalna provjera ukazala na to da najmodavac za stan traži pretjerano visoku i protuzakonitu svotu novca, gradski ured bi tom vlasniku odmah slao službeno upozorenje na mjesečnoj bazi.
Sada, slanjem ovih obavijesti, grad se po prvi put odlučio obratiti izravno i samim stanarima koji su unajmili te stanove, kako bi ih potaknuo na akciju.
Kako sami možete provjeriti stanarinu?
Svi stanari koji sumnjaju da im je najamnina previsoka ili žele provjeriti jesu li zaštićeni takozvanom “kočnicom za cijene najma” (Mietpreisbremse), mogu u potpunosti besplatno izračunati uobičajenu usporednu stanarinu za svoju četvrt.
Na temelju unesenih podataka o kvadraturi, godini izgradnje i opremljenosti stana, online kalkulator grada Frankfurta izbacuje točan zakonski okvir. Ako je iznos koji plaćate veći od dopuštenog, imate puno pravo od stanodavca tražiti smanjenje stanarine i povrat preplaćenog novca natrag. Grad poručuje da je poznavanje ovih pravila prvi korak u borbi protiv divljanja cijena na tržištu nekretnina.
Hrvati u Frankfurtu
Inače, prema službenim podacima Ureda za statistiku i analizu gradske uprave Frankfurta na Majni (Bürgeramt, Statistik und Wahlen), u Frankfurtu živi 15.280 Hrvata.
Hrvati se tradicionalno nalaze među top 10 najbrojnijih stranih zajednica u Frankfurtu.
Fenix-magazin/IK
