Ako se stanodavac sunča gol u dvorištu, to nije razlog za smanjenje stanarine.
Odlučio je to Viši zemaljski sud (OLG) u Frankfurtu u presudi objavljenoj u srijedu.
Goli muškarac “ne utječe na uporabljivost iznajmljene nekretnine”.
Estetski osjećaj ne igra nikakvu ulogu, “vrlo nepropisna radnja” ne postoji. Osim toga, ležaljka je vidljiva samo kada se nagnete kroz prozor. Viši zemaljski sud morao se baviti brojnim navodnim nedostacima u najmu predmetne kuće.
Kuća se nalazi “u vrlo luksuznoj rezidencijalnoj četvrti” u frankfurtskom Westendu u mirnom okruženju. Kuća se koristi kao stambena zgrada, ali postoji i uredska etaža.
Tužitelj je u ovom slučaju bio stanodavac koji se voli sunčati gol, a tuženik je bila kadrovska konzultantska kuća kojoj je to smetalo: tvrtka je smanjila najam i djelomično ga obustavila, što stanodavac nije prihvatio.
Prije nego što se Viši zemaljski sud bavio ovim slučajem, okružni sud je uglavnom potvrdio zahtjev stanodavca koji je želio naplatiti nepodmirenu najamninu.
Stanar se žalio, ali nije imao puno uspjeha. Prema Višem zemaljskom sudu, smanjenje najamnine bilo je opravdano samo zbog opsežnih građevinskih radova u susjedstvu. Zbog buke i prašine primjereno je 15 posto smanjenje najamnine.
“Nema daljnjih razloga za smanjenje”, odlučio je Viši zemaljski sud nakon terenskog obilaska.
“Smeće” navodno ‘parkirano’ u hodniku ne ide “izvan društveno prihvatljivog”. Mirisi hrane također nisu razlog za smanjenje stanarine. U kući mješovite namjene spada “da povremeno kuhaš ručak”.
Tijekom očevida odvjetnici nisu zatekli golog muškarca u hodniku. Tuženik je tvrdio da je stanodavac već bez odjeće išao stubištem u dvorište. Tijekom terenskog obilaska to nije bio slučaj.
Dapače, tužitelj je vjerodostojno naveo da je uvijek nosio kućni ogrtač, koji je skidao samo neposredno ispred ležaljke, navodi sud.
Fenix-magazin/IK
