Troškovi režija ( Nebenkosten) su troškovi su povezani s korištenjem nekretnine za iznajmljivanje, kao što su troškovi grijanja i tople vode. To također uključuje troškove za održavanje zgrade, uklanjanje snijega, održavanje vrta, naknade za smeće, vodu i kanalizaciju, opću električnu energiju u stubištu i praonici te TV pristojbe.
Nisu samo stanari ti koji moraju plaćati dodatne troškove. Vlasnici kuća također plaćaju porez na imovinu, vodnu naknadu ili naknadu za odvoz smeća. Postoje velike regionalne razlike – posebno je skupo u nekim njemačkim gradovima.
Ako živite u unajmljenom stanu, dodatni troškovi se podrazumijevaju. Međutim, ovisno o tome gdje se kuća ili stan nalazi, dodatni troškovi mogu uvelike varirati.
IW Consult procijenio je dodatne troškove za 100 najvećih gradova u Njemačkoj u ime Središnjeg udruženja njemačkih vlasnika kuća, stanova i zemljišta. Kako bi to učinili, istražitelji su pogledali naknade za otpadne vode, otpad i porez na imovinu. Te naknade utvrđuju sami gradovi i općine.
U ovim su gradovima najskuplji troškovi režija:
| Stadt | Nebenkosten (Abwasser, Grundsteuer und Abfall) |
| Mönchengladbach | 1932 Euro |
| Leverkusen | 1844 Euro |
| Moers | 1826 Euro |
| Bergisch Gladbach | 1804 Euro |
| Lünen | 1792 Euro |
| Potsdam | 1751 Euro |
| Witten | 1747 Euro |
| Berlin | 1725 Euro |
| Leipzig | 1687 Euro |
| Mühlheim an der Ruhr | 1682 Euro |
Razlike u dodatnim troškovima – mjesto stanovanja utječe na cijenu
Druge stavke troškova kao što je grijanje također su podložne regionalnim razlikama, ali postoji više faktora uključenih u cijenu. Zato je takve cijene i teže usporediti. Ali kako se određuju cijene u ocjenjivanju?
Naknada za otpadne vode procijenjena je 2023. godine. Budući da su podaci poput potrošnje i veličine nekretnine nužni za izračun troškova, IW Consult je preuzeo sljedeće podatke: Model kućanstva sastoji se od četiri osobe. Za osnovu potrošnje vode uzet je prosjek iz 2022. godine – četiri osobe u jednoj godini potroše 182,5 kubika vode. Nekretnina ima površinu od 200 četvornih metara.
Skupi dodatni troškovi: vlasnici kuća plaćaju naknade za smeće općinama
Naknada za smeća pretpostavlja da se kućanstvo sastoji od dvije odrasle osobe i dvoje djece. Prema analizi, obitelj stvara prosječnu količinu otpada: To je 60 litara zaostalog otpada i 20 litara organskog otpada svaki tjedan. U gradovima koji nemaju kante za organski otpad naplaćivalo se 80 litara preostalog otpada, jer se organski otpad odlaže u crnu kantu.
Uz to nastaje dva kubika glomaznog otpada i papirnog otpada. IW Consult ne izračunava točne količine i odabrao je najisplativiju opciju. Osim toga, radi bolje usporedivosti uključeni su ritam i usluga. Evaluacija je održana 2022. Ipak, potrošači bi trebali biti oprezni pri odlaganju otpada jer neke pogreške mogu rezultirati kaznama.
Nedavno je IW Consult u ime udruge pregledao porez na nekretnine za 2024. godinu. Ta bi se vrijednost mogla znatno promijeniti već 2025. godine.
Dok je Berlin drugi najskuplji grad kada su u pitanju cijene najma zajedničkih soba, glavni grad ne naplaćuje najviše dodatnih troškova i nalazi se tek na 8. mjestu, čini se da je posebno skupi troškovi režija u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, jer top 5 čine gradovi u toj njemačkoj saveznoj zemlji.
Fenix-magazin/DP/MMD
