NJEMAČKA: Cijene nekretnina stagniraju – ali kuće ne pojeftinjuju

Cijene nekretnina padaju, pišu mediji u ovom trenutku. Posebno cijene građevinskog zemljišta. Međutim, to je samo pola istine: zapravo, neki privatni pružatelji usluga moraju sniziti cijenu. Za kupce, međutim, cijene ostaju i dalje visoke, ako ništa zbog rasta kamatnih stopa na kredite. No, cijene stagniraju na povijesno visokoj razini.

Agentica za nekretnine Didem Kiziltan posluje u Augsburgu i Münchenu više od deset godina. Trenutno osniva vlastitu tvrtku. Za ljude koji trenutno traže nekretninu, Kiziltan ima konkretne savjete:

Kod privatne prodaje se trenutno mogu spustiti cijene.

Broj ovrha u Bavarskoj trenutno raste jer su neki ljudi krivo procijenili financiranje i sada zbog inflacije ili nečeg sličnog žele brzo prodati nekretninu. S takvim procesima mogu se postići cijene koje ne moraju nužno doseći ili premašiti osobna financijska ograničenja.

Nekretnine se mogu shvatiti i kao dugoročna strategija ulaganja. Kiziltan savjetuje da prvo kupite mali stan, iznajmite ga kao nekretninu, koja će se djelomično isplatiti za nekoliko godina, odnesete u banku da je položite kao jamstvo za kredit: “A kada to dobijete, možete početi tražiti veća imanja.”

Jedini način da sada kuću dobijete još jeftinije bila bi ušteda na gradnji. Jedna od opcija je ne širiti potkrovlje, već ga ostaviti onako kakvo je. No, time bi se uštedjelo nešto manje od 30.000 eura na troškovima izgradnje. S kupovnom cijenom u milijunima to je kao kap u moru.

“Prošle godine nismo morali oglašavati ovakvu nekretninu na internetu. Umjesto toga, birali bismo kupce. To se sada značajno promijenilo”, kaže Kiziltan.

Tako smatraju mnogi posrednici i time se može objasniti povećani broj online oglasa na relevantnim stranicama za nekretnine. Gotovo 50 posto više oglasa nego prethodne godine bilo je u Immoweltu u drugom kvartalu ove godine.

Fenix-magazin/SČ