Jesu li ljeti 28 stupnjeva u stanu još uvijek prihvatljivi ili je to već nedostatak? Njemački sudovi u pojedinim slučajevima dolaze do različitih zaključaka.
Kako temperature na termometru rastu, neizbježno je da se zagrijava i stan. U osnovi, stanodavci su dužni osigurati odgovarajuću toplinsku zaštitu koja odgovara tehničkim pravilima. Međutim, vrućinu nije uvijek moguće u potpunosti isključiti. No, kada je vrućine zaista previše – i time opravdana redukcija stanarine?
“U osnovi vrijedi: sama vrućina nije uvijek nedostatak stana koji opravdava smanjenje najamnine”, kaže Monika Schmid-Balzert, zamjenica glavnog direktora Udruge stanara Münchena. “Presudno je kolika je stvarna temperatura i kakve su ostale okolnosti.” Stanari se mogu ravnati prema okvirnoj vrijednosti od 26 do 28 stupnjeva Celzijusa sobne temperature. Tijekom dana ne bi trebalo biti mnogo toplije od toga. Ako jest, to može predstavljati nedostatak koji opravdava smanjenje stanarine.
Novi objekti moraju bolje štititi od vrućine nego stari
Sudovi ipak uvijek procjenjuju prema pojedinačnim slučajevima: u stanovima u potkrovlju ili u starim zgradama stanari moraju računati na više temperature ljeti nego u novogradnjama. Ako su prisutne i velike staklene površine, veći razvoj topline ionako je očekivan. Smanjenje najamnine tada može biti isključeno čak i ako su granične vrijednosti prekoračene.
Ako stvarno postoji nedostatak, prema Udruzi stanara Münchena stanarina se može smanjiti i do 20 posto za pogođene dane. Ključno je koliko je ozbiljno zagrijavanje i koliko je dana u mjesecu stan bio pregrijan. Smanjenje najamnine može se ostvariti samo za dane kada su granične vrijednosti unutar stana stvarno prekoračene.
Kako stanari postupaju kod opravdanih nedostataka
Za dokazivanje je potrebno mjeriti temperaturu svaki dan i točno dokumentirati na koje je dane maksimalna vrijednost od 26 do 28 stupnjeva Celzijusa bila prekoračena. Potom je nedostatak potrebno pismeno prijaviti stanodavcu uz informaciju da se stanarina ubuduće plaća pod zadrškom.
Potencijalno preplaćeni dio stanarine zbog nedostatka stanari bi potom trebali retroaktivno zatražiti natrag, savjetuje Udruga stanara Münchena. Time se može izbjeći rizik otkaza ugovora o najmu zbog kašnjenja s plaćanjem od strane stanodavca.
Fenix-magazin/IK
