Povećanja cijena najma u većini slučajeva u Njemačkoj je ograničena. Na ovaj način se štiti stanare od brzog rasta cijena najma. Međutim, s obzirom na eksplozije cijena sve glasnije se u Njemačkoj priča o podizanju cijena stanarina. Mnogi se pitaju koliki je maksimum dozvoljen, odnosno za koliko vam stanodavac može podići najam?
Većina stanara upoznata je s redovitim povećanjem stanarine. Međutim, kako bi osigurali da stanarine ne rastu prebrzo, zakonodavac je postavio ograničenja kojih se stanodavci moraju pridržavati, pišu njemački mediji.
Koji je maksimalni dopušteni iznos?
Ako u ugovoru o najmu nisu dogovorena povećanja najamnine, vrijedi sljedeće: Najamnina se može povećati za najviše 20 posto u roku od tri godine, do lokalne usporedne najamnine (granična granica). To je propisano Njemačkim građanskim zakonom. Iznimke od ovoga su povećanja cijena nakon modernizacije.
U mjestima koja pate od nedostatka stambenog prostora, savezne zemlje smiju spustiti gornju granicu na 15 posto. Savez njemačkih sindikata (DGB) na svojoj web stranici navodi sve općine u kojima se primjenjuje takozvana “smanjena gornja granica cijena najma”.
Koliko često se može povećati najamnina?
Kako bi zaštitio stanare od prebrzog rasta stanarina, zakonodavac je propisao kako stanodavac ne može povećavati stanarinu koliko god želi. Povećanje najamnine može se najaviti najranije 12 mjeseci nakon useljenja ili posljednjeg povećanja najamnine, koje tada stupa na snagu najranije nakon 15 mjeseci.
Svatko tko se useli u stan 1. veljače 2022. i primi pismo o povećanju najamnine od stanodavca 2. veljače 2023. morat će prvi put platiti veći najam od svibnja 2023. godine.
Što se odnosi na povećanje najamnine u ugovorima o najmu s indeksom?
Kod indeksnih ugovora o najmu, najam se temelji na troškovima života. Povećanje najma se stoga može izračunati pomoću službenog indeksa potrošačkih cijena, koji utvrđuje Njemački zavod za statistiku.
Međutim, stanarina se ne povećava automatski, već to mora zatražiti stanodavac. No, u slučaju indeksnih ugovora o najmu između dva povećanja stanarine mora proći najmanje 12 mjeseci.
Međutim, ne postoji ograničenje za indeksne ugovore o najmu, kao što postoji za druge ugovore o najmu.
Povećanje najma nakon modernizacije
Ako stanodavac želi povećati najam zbog modernizacije nekretnine, vrijede druga pravila:
Najviše 8 posto troškova modernizacije može se prenijeti na godišnju najamninu.
U roku od šest godina povećanje najamnine nakon modernizacije može iznositi najviše tri eura po četvornom metru. Za stanove čija je cijena kvadrata manja od sedam eura cijena najma se može povećati za najviše dva eura po četvornom metru.
Za takozvane manje mjere modernizacije najam se može povećati za najviše 5 posto.
Fenix-magazin/SČ
