Nakon gotovo 50 godina stanovanja dobila otkaz najma zbog dvije propuštene uplate stanarine.
Žena iz Münchena, koja je gotovo 50 godina živjela u istom stanu i redovito plaćala najamninu, morat će iseliti nakon što je sud potvrdio izvanredni otkaz ugovora o najmu zbog dvije propuštene uplate stanarine.
Stan je unajmila još 1. travnja 1976. godine, a gotovo pola stoljeća uredno je podmirivala sve svoje obveze. Posljednjih godina mjesečna osnovna najamnina (bez režijskih troškova) iznosila je 990,50 eura, što se za stan u münchenskoj četvrti Bogenhausen smatra vrlo povoljnom cijenom.
Promjena bankovnog računa dovela do kobne pogreške
Problemi su počeli 2023. godine kada je vlasnik promijenio broj računa na koji se uplaćivala stanarina. Stanarka je jednu uplatu greškom izvršila dvaput, nakon čega joj je višak novca vraćen. Međutim, pritom je došlo do pogreške s trajnim nalogom pa u srpnju i kolovozu iste godine stanarina nije bila uplaćena.
Žena to nije zamijetila jer je u tom razdoblju bila zaokupljena brigom za teško bolesnog sina koji je prolazio kroz osobnu krizu.
Početkom kolovoza odvjetnik vlasnika poslao joj je izvanredni otkaz ugovora o najmu. Iako je odmah nakon toga podmirila dug, vlasnik nije odustao od otkaza te je spor završio na sudu.
Sud kritizirao vlasnika, ali ipak presudio u njegovu korist
Okružni sud u Münchenu potvrdio je da je otkaz ugovora zakonit te odredio da stanarka mora iseliti najkasnije do 31. svibnja 2027. godine.
Tijekom sudskog postupka jedan od sudaca izjavio je kako bi „dobar stanodavac upozorio najmoprimca na kašnjenje s plaćanjem“, dodavši da je vlasnik stanarku praktički pustio da sama upadne u problem. Unatoč toj kritici, sud je zaključio da dvije uzastopno neplaćene stanarine prema njemačkom zakonu predstavljaju dovoljan razlog za izvanredni otkaz ugovora.
Sud je također ocijenio da je odgovornost na stanarki jer više od mjesec dana nije provjeravala stanje svog bankovnog računa, a ni teška obiteljska situacija i briga za bolesnog sina nisu predstavljali iznimne okolnosti koje bi opravdale drukčiju odluku.
Prema pisanju njemačkih medija, sadašnji vlasnici zgradu su kupili 2022. godine zajedno s postojećim, povoljnim ugovorima o najmu. Kasnije su pokušali raskinuti više ugovora zbog vlastitih stambenih potreba kako bi uredili višegeneracijsku obiteljsku kuću, no sud je te zahtjeve odbio.
Na kraju će stanarka ipak ostati bez stana, ali ne zbog potreba vlasnika, već zbog dvije propuštene uplate stanarine.
Iako je izgubila spor i na drugostupanjskom sudu, ne namjerava odustati. Prema pisanju njemačkih medija, svoj će slučaj pokušati iznijeti pred Saveznim vrhovnim sudom u Karlsruheu, nadajući se da će uspjeti osporiti odluku o deložaciji.
Fenix-magazin/DP/MMD
