Oglasi o apartmanima imaju svoj jezik. Oglašivači žele dati što je moguće više informacija u relativno malom prostoru. I, naravno, pokazati svoj stan u dobrom svjetlu.
Pri tome se upotrebljavaju kodovi koji su dvosmisleni i mogu čak dovesti u zabludu. „Oglašavanje kuća često ima formulacije koje zvuče dobro, ali ako se pogleda bolje, može biti problematično”, rekao je Siegmund Chychla, predsjednik udruga stanara u Hamburgu.
“Centralno mjesto”
Stan u središnjoj ili traženoj lokaciji može naravno biti lijepa četvrti u gradu. “No, ta riječ nam obično izaziva bojazan da se nekretnina za iznajmljivanje nalazi na prometnom raskrižju ”
“Dobro očuvan”
S “dobro očuvanim stanom” obično se podrazumijevaju nemodernizirani apartmani s izvornim standardima.
“Stanovi s puno svjetlosti”
“Stanovi s puno svjetlosti” često se u ljetnim mjesecima pretvaraju u saune, što može otežati život.
“Povoljna lokacija”
I “povoljna lokacija” može značiti da je javni prijevoz u blizini – ali i da je zgrada smještena na čvorištima autoceste, prometnim spojevima ili željeznici.
“Ozbiljno okruženje”
Ako piše „ozbiljno okruženje” morate biti spremni za činjenicu da se apartman nalazi u poslovnoj četvrti, gdje danju nema parkirnog mjesta.
„Za obitelj”
“Obiteljski” može značiti da je susjedstvo vrlo glasno. “Vrlo često to znači dječje vrtiće, škole ili igrališta koja su u neposrednoj blizini”, objašnjava Chychla.
“Netaknuta priroda”
Tko voli „netaknutu prirodu”, mora se spremiti i na duge vožnje na posao, odlazak u kupovinu ili kod liječnika.
Kratice
„Iznad svih, privatni stanodavci koji oglašavaju u novinama, vole koristiti kratke fraze”, kaže Gerold Happ od vlasnika udruge Haus & Grund Njemačke u Berlinu.
“KM 500 + NK + HZK + KT” stoji, primjerice, za neto najam od 500 eura plus komunalije i grijanje plus depozit za najam. Kratica Wfl je životni prostor, Z znači sobu, na primjer, sobu s kadom. ZE je samo jedna soba, ZKB je soba s kuhinjom i kupaonicom, a ZKD je soba s kuhinjom i tušem.
Budite oprezni s kraticama koje znače dodatne troškove. Ako, na primjer, postoji “Abst.” U oglasu stoji, treba izvršiti plaćanje u obrocima. Stoga bi zainteresirana stranka trebala platiti samo stanodavcu ili prethodnom stanaru za oslobađanje stana. Takvi aranžmani su nedjelotvorni, prema njemačkoj udruzi stanara.
Međutim, ako je potrebno “Abl.” – tj. besplatna naknada za prijenos – to je pravno u redu. Ugovori o prijenosu su ugovori o prodaji kroz koji prethodni stanar dodjeljuje namještaj novom stanaru. Ugovori o prijenosu nisu dopušteni ako je nabavna cijena veća od 50 posto iznad vrijednosti predmeta kupnje.
Prednosti portala nekretnina na internetu
Većina apartmana danas se nude na internetskim portalima. „Zbunjujuće fraze kao što su” povoljan položaj „dakle, nisu nestali, ali se nekretnina može se opisati detaljnije i pod uvjetom s fotografijama”, kaže Sun Jensch, nacionalni direktor Real Estate Association Njemačke (IVd) u Berlinu. “Portali su donijeli mnogo više transparentnosti na tržište nekretnina. Plasman stanova postao je profesionalniji i brži. ”
Nedostaci portala nekretnina na internetu
Dok internetski portali koriste manje kratica nego novinski oglasi, korisnici bi i dalje trebali dobro gledati. Na primjer, s fotografijama. “Oni su korisni, ali ne daju cjelovitu sliku stana”, kaže Happ. “Ili opis mjesta je vrlo neodređen.”
Da biste vidjeli kako izgleda, ne morate čak i sami ići tamo. “Lako je potražiti usluge on-line karte koje su često povezane s portalskim nekretninama. Međutim, ponekad se karte odnosno mape ne ažuriraju”.
Fenix-magazin/IM
