Ponuda stanova za najam u Münchenu znatno se smanjila u odnosu na 2021. godinu – za više od jedne četvrtine. Istovremeno, troškovi gradnje i dalje rastu, a izgradnja novih stanova sve je slabija.
Prema podacima Udruženja njemačkih posrednika za nekretnine (IVD), tržište najma u Münchenu suočava se s ozbiljnim problemima. Dok se broj nekretnina ponuđenih za kupnju povećao, broj dostupnih stanova za najam se smanjio.
Razlog tome su visoke kamatne stope. Zbog skupih kredita mnogi potencijalni kupci odustaju od kupnje nekretnina i ostaju u najmu. Time raste ponuda stanova za prodaju, ali se dodatno pogoršava situacija na tržištu najma.
IZNENAĐUJE LI VAS OVAJ OGLAS IZ MÜNCHENA?: Najam stana od 24 četvorna metra košta 1.690 eura
Iako je tijekom 2025. godine došlo do blagog povećanja ponude stanova za najam, ona je i dalje oko 25 % manja nego prije promjene kamatne politike. Glavni uzrok je drastičan pad novogradnje. IVD procjenjuje da će se u 2025. broj građevinskih dozvola u Münchenu smanjiti i do 40 % u odnosu na prethodnu godinu.
Već 2024. godine izgrađeno je premalo stanova – samo 6501, što je 19 % manje nego 2023. godine, a znatno ispod cilja gradskih vlasti od 8500 novih stanova godišnje.
Dodatni problem predstavlja daljnji rast cijena gradnje, koje bi prema Institutu njemačkog gospodarstva (IW) mogle porasti i do 4 %. Također, samo trećina socijalno orijentiranih stambenih poduzeća u Bavarskoj planira završiti nove stambene projekte do 2026. godine.
Stanovnici i novi doseljenici u Münchenu mogu očekivati još težu potragu za stanovima, veću konkurenciju i daljnji pritisak na rast najamnina, dok se kratkoročno ne nazire poboljšanje situacije.
Fenix-magazin/DP/MMD
