Njemački mediji su se raspisali o novim pravilima za privatni turistički smještaj koja se uvode od 2027.godine, a koja bi mogla značajno promijeniti način iznajmljivanja apartmana i kuća za odmor. Prema nacrtu zakona, svi privatni iznajmljivači morat će imati službeni registracijski broj bez kojeg više neće moći oglašavati svoje objekte na platformama poput Bookinga i Airbnba. Vijest je već izazvala zabrinutost među turistima, posebno Nijemcima koji čine najveći broj stranih gostiju u Hrvatskoj.
U Hrvatskoj će privatni apartmani i kuće za odmor ubuduće morati imati službeni registracijski broj. Iako zakon još nije službeno usvojen, najavljene promjene već izazivaju zabrinutost među turistima i iznajmljivačima diljem Europe. Prema trenutačnom prijedlogu zakona, nova pravila trebala bi stupiti na snagu 1. siječnja 2027. godine.
O ovoj temi izvijestio je BR24 10. svibnja 2026. godine.
Registracija obavezna za privatni smještaj
Prema nacrtu zakona, svi privatni iznajmljivači u Hrvatskoj morat će zatražiti posebni registracijski broj putem online sustava. Taj broj bit će obavezan za oglašavanje i iznajmljivanje apartmana, kuća za odmor i drugih oblika privatnog smještaja.
Romeo Draghicchio, direktor Hrvatske turističke zajednice, izjavio je za BR24 kako se planira da zakon stupi na snagu početkom 2027., nakon čega će iznajmljivači dobiti određeno prijelazno razdoblje za registraciju svojih objekata.
Stručnjak za prava putnika Oliver Buttler iz njemačkog Centra za zaštitu potrošača Baden-Württemberg smatra da turisti koji rezerviraju smještaj tijekom 2026. godine nemaju razloga za zabrinutost.
Zašto se uvodi registracijski broj?
Nova pravila proizlaze iz uredbe Europske unije od 11. travnja 2024. godine, kojom se uređuje prikupljanje i razmjena podataka o kratkoročnom najmu smještaja. Uredba se na razini EU počinje primjenjivati od 20. svibnja 2026., a sve države članice obvezne su je prenijeti u nacionalno zakonodavstvo.
Cilj je povećati transparentnost i sigurnost za goste te osigurati da se turistički smještaj iznajmljuje u skladu sa zakonskim propisima i kategorizacijom.
Hrvatske vlasti pritom žele dodatno suzbiti ilegalno iznajmljivanje i sivu ekonomiju u turističkom sektoru.
Što će to značiti za turiste?
Od 2027. godine gosti će moći jednostavno provjeriti je li smještaj koji rezerviraju službeno registriran. Platforme za rezervaciju poput Bookinga i Airbnba bit će obvezne ukloniti objekte koji nemaju važeći registracijski broj.
Bez registracije privatni iznajmljivači više neće smjeti nuditi niti oglašavati svoje smještajne kapacitete. Svaki objekt morat će imati vlastiti broj, a za kršenje pravila predviđene su sankcije.
Važno je naglasiti da se nova pravila neće odnositi na hotele ni kampove.
Više zanimljivosti: (FOTO) KAMENJAK: Nitko ne odlazi ravnodušan s ovog mjesta koje otkriva istinu o kapelici i pogled od kojeg zastaje dah
Veća sigurnost i manje lažnih oglasa
Prema riječima Olivera Buttlera, nova regulativa mogla bi imati i pozitivne učinke za putnike.
„Na platformama za rezervaciju sve se češće pojavljuju lažni oglasi i profili. Registracijski broj mogao bi pomoći turistima da lakše provjere tko je stvarni vlasnik apartmana, što bi povećalo sigurnost prilikom rezervacije“, istaknuo je.
Hoće li turisti biti kažnjeni?
Ne. Prema nacrtu zakona, turisti koji rezerviraju neregistrirani smještaj neće snositi nikakve kazne niti pravne posljedice.
Više zanimljivosti: (FOTO) NESTVARNA LJEPOTA NA IZVORU UNE: Čovjek i pas ispred male drvene kućice već 12 godina dočekuje domaće i strane znatiželjnike
Kako reagiraju Booking i Airbnb?
Platforma Booking.com pozdravila je novu europsku uredbu, navodeći kako ona donosi jasnija i jedinstvena pravila za tržište kratkoročnog najma.
Iz tvrtke poručuju da kratkoročni najam ima važnu ulogu u turizmu, ali da se pritom mora voditi računa i o utjecaju na lokalne zajednice i gradove.
Sličan stav zauzima i Airbnb, koji je najavio suradnju s državnim institucijama te podršku „razmjernim pravilima“ za kratkoročni najam. Tvrtka je također najavila da će svi domaćini biti pravodobno obaviješteni o promjenama prije njihove primjene.
Njemački turisti među najvažnijima za Hrvatsku
Hrvatska i dalje ostaje jedna od omiljenih destinacija njemačkih turista. Prema podacima državnog statističkog zavoda, tijekom 2025. godine Hrvatska je zabilježila 20,7 milijuna turističkih dolazaka i 94,8 milijuna noćenja.
Od toga su njemački turisti ostvarili 3 milijuna dolazaka i čak 22 milijuna noćenja, čime predstavljaju najveću skupinu stranih gostiju u zemlji. Više od milijun njemačkih turista odsjelo je upravo u privatnim apartmanima i kućama za odmor, što pokazuje koliko će nova pravila imati utjecaja na tržište privatnog smještaja u Hrvatskoj.
Fenix-magazin/MD/
