Cijene nekretnina u Münchenu pale su više nego u bilo kojoj drugoj njemačkoj metropoli, pišu njemački mediji.
Cijene stanova u glavnom gradu Bavarske porasle su za oko 50 posto u posljednjih pet godina. Iako je ovo već dugo dio svakodnevice za iskusne stanovnike Münchena, još jedna brojka sada privlači pozornost: u proteklih dvanaest mjeseci stanovi u Münchenu poskupili su samo za sedam posto, što je već malo manje od njemačkog prosjeka koji je iznosio 8,2 posto.
Od svibnja su cijene u metropoli čak pale za 1,9 posto, prvi put nakon mnogo godina.
München je ponovno predvodnik – ali ovaj put iznenađujuće s padom cijena. Za usporedbu: stanovi u Frankfurtu i Hamburgu također su od svibnja nešto pojeftinili, ali samo za 1,2 i 1,3 posto, a ne gotovo dva posto kao u Münchenu. U Stuttgartu i Berlinu, pak, koštaju 0,4 odnosno 0,7 posto više. I dok su tijekom ljeta cijene kuća u najvećem gospodarskom središtu Bavarske pale za 1,5 posto, u Baden-Württembergu su istodobno porasle za gotovo šest posto.
Cijene nekretnina u Münchenu brzo padaju – zašto?
Ali zašto cijene tako naglo padaju u glavnom gradu Bavarske? “Uz rastuće kamatne stope, teške uvjete financiranja, visoku inflaciju i općenito veću gospodarsku neizvjesnost, potpuno isti čimbenici imali bi negativan utjecaj na tržište nekretnina u Münchenu kao i u ostatku Njemačke”, objašnjavaju iz agencije za nekretnine. To što je konsolidacija u Münchenu nešto jača nego u drugim velikim njemačkim gradovima, smatraju iz agencije za nekretninu, vjerojatno je samo zato što je pad ovdje veći.
Osim toga, s obzirom na malu razliku, zapravo se ne može govoriti o stvarnom padu cijene, ističe stručnjak.
S cijenom kvadrata od preko 10.000 eura, mali stan od 50 kvadrata u Münchenu ipak plaćate u prosjeku više od pola milijuna eura. Samostojeće i dvojne kuće u prosjeku se nude za nevjerojatnih 1,4 milijuna eura – za mnoge obitelji to je nedostižno. To znači da je München još uvijek daleko najskuplje mjesto u Njemačkoj.
Potražnja za nekretninama u Münchenu i dalje je velika
“Prošlo je vrijeme kada ste ovdje mogli prodati bilo koju nekretninu u roku od nekoliko dana po gotovo svakoj cijeni”, kažu iz agencije za nekretnine.
Ponuda je veća nego ikad, no zainteresirani bi sada puno pomnije razgledali nekretninu, a treba im i znatno više vremena za organiziranje financiranja.
Fenix-magazin/SČ
