Njemačko tržište nekretnina prebrodilo je krizu – zahvaljujući rastu plaća, no stručnjaci nisu optimistični, javljaju njemački mediji.
Prema istraživanju instituta Gewos iz Hamburga, njemačko tržište nekretnina vjerojatno će se oporaviti nakon krizne 2023. godine.
Pristupačniji stanovi
Važan razlog: životni prostor ponovno je postao pristupačniji vlasnicima stanova zahvaljujući nižim kupoprodajnim cijenama, nešto nižim kamatama na kredite i rastućim plaćama, pokazala je nova prognoza Instituta Gewos za urbana, regionalna i stambena istraživanja.
Posljednjih mjeseci povećan je broj kupnji na tržištu nekretnina, navode njemački mediji.
Trend će se vjerojatno nastaviti tijekom godine – iako na vrlo niskoj razini.
“Srednjoročno gledano, transakcije, novčani promet i kupoprodajne cijene neće se vratiti na razine prije krize”, kaže se, misleći na jednogodišnji procvat nekretnina u Njemačkoj, koji je završio 2022. kada su kamatne stope na kredite naglo porasle.
Pad kamata
U međuvremenu su osim cijena nekretnina ponovno osjetno pale i kamate na zgrade.
Prema financijskim savjetima FMH-a, nedavno je dospjelo u prosjeku 3,3 posto kamata na desetogodišnje zajmove za nekretnine – prije dvanaest mjeseci to je bilo nešto ispod četiri posto godišnje.
U isto vrijeme, plaće su značajno porasle za mnoge ljude jer su sindikati progurali visoke kolektivne ugovore zbog vala inflacije.
Nekretnine ponovno sve traženije
Konkretno, Gewos očekuje da će se prodaja stambenih nekretnina ove godine povećati za oko 11 posto na više od 172 milijarde eura (2023.: 155,7 milijardi eura). Također se očekuje povećanje broja slučajeva kupnje za oko 11 posto na oko 545.000.
Dok su vlasnici stanova imali koristi od bolje pristupačnosti, ulaganja u nekretnine ostala su prilično neprivlačna za ulagače. Unatoč rastućim najamninama, razlika u prinosima u usporedbi s nižerizičnim oblicima ulaganja i dalje je mala, rekao je voditelj analize za tržište nekretnina u Gewosu.
Nema poboljšanja u stambenoj izgradnji
Gewos ipak ne vidi pomak u stanogradnji. “Trenutni podaci povjerenstava za procjenu ukazuju na daljnji pad prodaje stambenog građevinskog zemljišta u tekućoj godini, posebno za nekretnine koje koriste vlasnici”, rekao je stručnjak.
Prošle je godine njemačko tržište nekretnina zapalo u duboku krizu.
Prema analizi Gewos, posebno su veliki padovi zabilježeni kod prodaje stambenog građevinskog zemljišta, obiteljskih kuća i komercijalnih nekretnina, dok je najstabilniji segment nekretnina.
Ukupno je prodaja na tržištu nekretnina u 2023. godini iznosila oko 202,4 milijarde eura, što je pad od gotovo 28 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Broj transakcija pao je na dosad najnižu razinu od oko 666.700 (-15,2 posto). Za potrebe studije, Gewos je analizirao podatke diljem zemlje o ugovorima o kupoprodaji nekretnina sklopljenim sa stručnim povjerenstvima i povezanim prodajama, navode njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
