Stanje na berlinskom tržištu nekretnina ostaje napeto: što nove mjere znače za podstanare i stanodavce?
Oko 1,5 milijuna berlinskih kućanstava treba biti zaštićeno od pretjeranog povećanja najma u sljedećim godinama.
Senat je u utorak proširio uredbu prema kojoj se najamnine u postojećim ugovorima mogu povećati za najviše 15 posto unutar tri godine.
Odluka produljena na pet godina
Prema riječima Senata, ova takozvana gornja granica za podizanje najma na snazi je od 2018. godine i trebala je isteći ove godine. Odluka je sada produljenja za dodatnih pet godina, odnosno do 2028. godine.
Berlinski senat koristi opciju mjere zaštite stanara koju je njemačka Vlada, koja je zapravo nadležna za zakon o najmu, dodijelila saveznim zemljama.
Za oko 350.000 stanara općinskih stanova u Berlinu postoje dodatni zaštitni mehanizmi.
Za njih će do kraja ove godine vrijediti moratorij, što će uvelike onemogućiti povećanje najamnine, navode njemački mediji.
Sve manje slobodnih stanova
U gotovo svim gradovima u Njemačkoj godinama cijene najma rastu. U velikim gradovima poput Berlina ili Hamburga, ali i u Potsdamu, ljudi moraju izdvajati sve više novca za stanarine.
Dva su glavna razloga za to: S jedne strane, sve više ljudi želi živjeti u ovim gradovima, a s druge strane sve je manje slobodnih stanova.
Trenutno (od siječnja 2023.) prosječna cijena najma kuće od 100 m2 u Berlinu iznosi oko 17,89 € po četvornom metru.
Što je kuća veća, čini se da su cijene najma veće. Jer, za 50 kvadrata više plaćate gotovo 0,40 € više po kvadratu – 18,25 €.
Aktualna analize tržišta koju je proveo immowelt.de, a u kojoj su uspoređivane cijene stanarina svih 14 njemačkih gradova s preko 500.000 stanovnika kaže kako se Berlin nalazi na petom mjestu u zemlji po cijenama najma.
Po njima, za najam je prosječno potrebno izdvojiti 11,40 eura po četvornom metru.
Fenix-magazin/SČ
