Visoke kamatne stope i troškovi izgradnje su mnogima u Njemačkoj učinili posjedovanje kuće nepriuštivim. Sada je došlo do prekretnice. Evo što savjetuju stručnjaci.
Nijemci opet više financiraju nekretnine: u prva dva mjeseca ove godine kreditni posrednici, banke i stambene zadruge ponovno su prijavile više obveza za privatne kredite za izgradnju.
S tim se poklapaju i brojke Bundesbanke: prema njima su financijeri u siječnju odobrili privatne stambene kredite u iznosu od gotovo 14,7 milijardi eura. Ovo je najveća vrijednost od ožujka 2023. godine, navode njemački mediji.
Financijska industrija se nada preokretu
“Od početka godine vidjeli smo značajno oživljavanje tržišta financiranja izgradnje”, kaže voditelj posrednika za financiranje Interhyp. Siječanj 2024. zapravo je mjesec s najvećim brojem prijava u poslovanju privatnih klijenata grupe.
Od vrhunca u studenom krediti za nekretnine ponovno su pojeftinili.
“Od vrhunca kamata u studenom 2023. od više od 4,2 posto za desetogodišnje zajmove, kamatne stope na zgrade pale su na trenutnih 3,55 posto”, kaže stručnjak. “U usporedbi s prošlim studenim, deseci tisuća eura troškova kamata trenutno se mogu uštedjeti tijekom cijelog trajanja kredita”, dodaje on.
Stručnjaci preporučuju kupnju
No, sa štednjom bi to za sada moglo biti to: stručnjaci pretpostavljaju da će kamate sljedećih nekoliko mjeseci ostati na sadašnjoj razini. I zato čak preporučujemo da odmah kupite nekretninu. “Nema razloga za čekanje,” kaže član uprave Interhypa.
Stručnjak je primijetio blagi rast cijena nekretnina od početka godine. “To je zbog povećane potražnje. A to opet proizlazi iz nižih kamata, visokih najamnina i blago povećanih prihoda”, ističe stručnjak.
Trećina stambenih zgrada smatra se energetski neobnovljivima
Uz niže kamatne stope, mogao bi postojati i drugi čimbenik povećane potražnje za kreditima za nekretnine: potreba za energetski štedljivim renoviranjem starijih kuća.
“Smatra se da trećina od 20 milijuna stambenih nekretnina u Njemačkoj nije obnovljena u smislu energetske učinkovitosti”, kaže glasnogovornik građevinskog društva Schwäbisch Hall. Mnogi vlasnici također traže kredite za to. “Ovo ima godišnji financijski potencijal od 80 milijardi eura.”
Pad građevinskih kredita u 2022. godini
Krajem prvog tromjesečja 2022. kreditiranje nekretnina srušilo se gotovo preko noći. Prethodno je vladala nesvakidašnja situacija: Posljedice pandemije koronavirusa još su bile očite, a Europa je svjedočila ratu Rusije i Ukrajine. Inflacija je porasla, povećavajući pritisak na Europsku središnju banku da poveća kamatne stope – što je i učinila od srpnja 2022. godine, pišu njemački mediji.
U iščekivanju nadolazećih povećanja kamatnih stopa, došlo je do kratkotrajnog procvata na tržištu nekretnina jer su mnogi kupci stanova željeli osigurati tada još niske kamatne stope.
Kada su privatni kupci posudili gotovo 32,3 milijarde eura za financiranje nekretnine u ožujku 2022., stvari su krenule nizbrdo.
U travnju 2022. posuđeno 26 milijardi eura, a početkom 2023. tek dobrih 12 milijardi. Prosječna kamata porasla je s 1,69 posto u ožujku 2022. na 4,27 posto prošlog studenog.
Fenix-magazin/SČ
