Prazni uredi, napušteni maloprodajni prostori, napuštene poslovne zgrade: U mnogim njemačkim gradovima nekretnine stoje prazne, dok istovremeno postoji manjak stambenog prostora. Kako pišu njemački mediji, njemačka vlada namjerava riješiti ovaj problem novim programom financiranja.
Počevši od srpnja, program Ministarstva graditeljstva “Gewerbe zu Wohnen” stupit će na snagu. Svatko tko pretvori prazne poslovne nekretnine u stambeni prostor primit će potporu od države – to jest, novac koji se ne mora vraćati. Za svaki novi stan stvoren ovim postupkom dostupne su potpore do 30.000 eura. Ukupno, njemačka vlada za ovu inicijativu izdvaja 300 milijuna eura.
Savezni program osigurava financiranje prenamjene ureda, maloprodajnih trgovina ili starih proizvodnih sala, pišu njemački mediji. Ključni uvjet: Prema podacima Ministarstva za stanovanje, urbani razvoj i graditeljstvo, prenamjena mora rezultirati stvaranjem barem jednog novog stana.
Kako funkcionira program subvencija?
Potpora pokriva do 30 posto troškova prenamjene – iako se primjenjuje maksimalna granica od 100.000 eura prihvatljivih troškova po stanu. To znači da će za troškove prenamjene od 100.000 eura ili više država nadoknaditi do 30.000 eura. Za niže troškove, iznos potpore bit će odgovarajuće manji.
Međutim, vlasnici nekretnina također su dužni provesti energetski učinkovite obnove – mjere poput ugradnje novih prozora, izolacije ili sustava grijanja. Iako troškovi za ove specifične mjere nisu pokriveni državnom potporom, oni su obvezni preduvjet za odobrenje projekta. Nakon obnove, zgrada mora ispunjavati standard “Effizienzhaus-85-Standard”.
To znači da potrošnja energije zgrade ne smije prelaziti 85 posto energije koju bi zahtijevala usporediva nova zgrada – izgrađena prema važećim standardima. Nešto fleksibilniji zahtjevi primjenjuju se na zgrade koje su označene kao povijesni spomenici. Osim toga, stanovnici Sjeverne Rajne-Vestfalije (NRW) imaju pravo na zasebnu potporu od 10.000 eura za ugradnju zelenih krovova.
Prijave se moraju podnijeti prije početka gradnje
Program je otvoren za privatne osobe, tvrtke i stambene udruge. Prijave se obrađuju putem državne promocijske banke KfW. Važno: Zahtjev se mora podnijeti prije početka građevinskih radova. Oni koji su trenutno u fazi planiranja ili traže stručni savjet mogu to učiniti unaprijed.
Tvrtke mogu primiti maksimalno 300.000 eura putem programa. To odgovara deset stambenih jedinica. Ovo ograničenje propisano je zakonodavstvom EU. Cilj je osigurati da nijedna tvrtka ne dobije povlašteni tretman – u obliku državne pomoći, tj. financijskih pogodnosti za tvrtke – u odnosu na svoje konkurente, pišu njemački mediji.
Novi program financiranja ima za cilj ublažiti pritisak na njemačko tržište nekretnina
Više obnovljenih zgrada znači više dostupnih stanova – i, posljedično, manji pritisak na opterećeno njemačko tržište nekretnina. Kako je objasnila ministrica graditeljstva Verena Hubertz cilj je pretvoriti prazne zgrade u domove i transformirati mirne ulice ponovno u živahne četvrti.
Trenutno posebno popularna subvencija je za kupovinu električnih automobila.
Od ponedjeljka Njemačka svojim građanima nudi značajne subvencije za nove električne automobile. Osim novca, interes potiče i snažan porast cijene automobilskog goriva. Za subvenciju se prijavilo oko 23.000 osoba, dakle u prosjeku gotovo 5.000 dnevno.
Fenix-magazin/SČ
