Vrijede nova pravila za obračun režijskih troškova u Njemačkoj. Na određene stavke trebate posebno paziti jer vam ih stanodavci u 2026. godini više ne smiju zaračunati za prethodnu, 2025. godinu.
Svake godine ista situacija: stigne obračun režija, a vi se pitate jesu li svi troškovi opravdani. Za obračunsku godinu 2025. uvedena je važna promjena koju mnogi stanodavci još uvijek pogrešno primjenjuju – a koja najmoprimce konačno oslobađa jedne obvezne naplate. Osim toga, i dalje se često pojavljuju troškovi koji su oduvijek bili nedopušteni, ali se ipak pogrešno zaračunavaju.
Ako znate na što obratiti pažnju, lako ćete prepoznati što morate platiti, a što ne.
Troškovi koji se često pogrešno zaračunavaju
Neka pravila vrijede već godinama, ali se i dalje često krše:
Administrativni (upravni) troškovi nikada se ne smiju prebaciti na najmoprimce. To uključuje troškove upravitelja zgrade, vođenja najmova, knjigovodstva ili pravnog savjetovanja stanodavca.
Čak i ako su prikazani kao „ostali troškovi“, oni su i dalje nedopušteni.
Troškovi domara (kućepazitelja) mogu biti problematični. Ako domar, osim fizičkih poslova, obavlja i administrativne zadatke, taj se dio mora izdvojiti i ne smije se naplatiti najmoprimcima.
Dozvoljeni su samo poslovi poput čišćenja, održavanja vrta ili redovitog održavanja.
Popravci i održavanje: troškovi popravaka i sanacija uvijek su obveza vlasnika i ne smiju se zaračunati najmoprimcima.
Važna je razlika:
održavanje → dopušteno (sprječava kvarove)
popravak → nedopušteno (otklanja već nastalu štetu)
Važna novost: kabelska televizija
Najvažnija promjena za 2025. godinu odnosi se na kabelsku televiziju.
Zbog Zakona o modernizaciji telekomunikacija (TKMoG), od 30. lipnja 2024. ukinuta je obveza zajedničke naplate kabelske televizije putem režija.
To znači:
Ako nemate kabelsku TV, za 2024. godinu smije vam se naplatiti samo prvo polugodište, a ne cijela godina.
Od 2025. nadalje kabelska TV se uopće ne smije pojavljivati u režijskim troškovima.
Ako želite i dalje koristiti kabelsku televiziju, morate sklopiti vlastiti ugovor s pružateljem usluge. Stanodavci imaju pravo raskinuti stare zajedničke ugovore i više ne smiju raspodjeljivati te troškove među stanarima.
Ako u zadnjem obračunu još uvijek vidite trošak kabelske televizije za cijelu godinu, vrlo je vjerojatno da je stanodavac koristio zastarjeli obrazac.
Što to znači za vas u 2026. godini?
U obračunu režija koji ćete krajem 2026. dobiti za 2025. godinu:
ne smije biti nikakvih troškova za kabelsku televiziju
pažljivo provjerite obračun, jer taj iznos može iznositi nekoliko stotina eura godišnje
Fenix-magazin/DP/MMD
