Kako započinje sljedeća faza berlinskog zakona o najmu, lokalna je vlada pokrenula kalkulator za stanovnike kako bi saznali plaćaju li previše stanarinu.
Berlinsko odjeljenje za stanovanje procjenjuje da oko 340.000 stanara plaća prekomjerne troškove najma.
Ali kako znati jeste li jedan od njih?
Već nekoliko mjeseci stanari su uz pomoć pružatelja usluga kao što su Wenigermiete.de i Berlinsko udruženje stanara (BMV) mogli odrediti što bi trebali platiti prema zakonu o „zamrzavanju“ najma (Mietendeckel-Gesetz).
A u ponedjeljak su berlinske vlasti stavile na raspolaganje službeni kalkulator za „zamrzavanje“ najamnine putem kojeg stanari mogu utvrditi je li njihova najamnina u zakonski propisanim granicama.
Počinje druga faza zakona o najmu
Alat za izračun važan je jer 23. studenog započinje druga faza zakona o zamrzavanju najma.
Od tog datuma najmodavci moraju smanjiti najamninu u postojećim ugovorima o zakupu ako su gornje granice definirane u zakonu premašene za više od 20 posto.
Prema Senatskom odjelu za stanovanje, oko 340.000 kućanstava plaća prekomjerne najamnine, uključujući gotovo 30.000 u općinskim stambenim zajednicama.
Zakon znači da će se oko 1,5 milijuna domova u glavnom gradu „zamrznuti“ najamnina na pet godina po cijeni koja je bila u lipnju 2019. godine. Od 2022. stanodavci mogu povećati za najviše 1,3 posto neto godišnje dogovorene najamnine .
Također se navodi da iznajmljivači ne mogu naplaćivati stanarine veće od onih koje je plaćao prethodni stanar.
Novi stanovi koji su bili useljivi od 2014. godine, socijalni stanovi i domovi nisu obuhvaćeni zakonom.
Kako mogu saznati plaćam li previše?
Novi kalkulator ograničenja stanarine za Berlin trebao bi pomoći stanarima i iznajmljivačima da utvrde koliki bi trebali biti troškovi.
Izračunava neto „hladnu“ ( Kaltmiete) najamninu uzimajući u obzir adresu / lokaciju stanovanja, veličinu stana kao i opremu, godinu izgradnje i sve mjere modernizacije.
Ako je rezultat iznad zakonski dopuštene razine, stanari se mogu sami obratiti svom stanodavcu i zatražiti smanjenje ili se obratiti Senatskom odjelu za urbani razvoj i stanovanje.
Zakon se trenutačno osporava na sudu pa još uvijek postoji neizvjesnost hoće li ostati na snazi. Stanari koji plaćaju nižu stopu možda će biti prisiljeni vratiti razliku u budućnosti pa se od njih traži da ušteđeni novac ostave sa strane u slučaju da presuda padne u korist iznajmljivača.
Presuda Saveznog ustavnog suda očekuje se sljedeće godine.
“Pomoću novog računalnog alata u roku od nekoliko minuta možete saznati jeste li i sami pogođeni”, rekao je Sebastian Scheel (iz stranke Ljevica), senator za urbani razvoj i stanovanje.
“Ako iznajmljivač ne postupi samostalno, uprava će izvršiti zahtjev stanara. Do odluke Saveznog ustavnog suda, koja se očekuje sredinom iduće godine, savjetujem stanarima da novac koji su uštedjeli ostave po strani . ”
Fenix-magazin/IM
