– Privatnici ne prodaju svoje stanove jer se kamate mijenjaju, kaže Rolf Buch, izvršni direktor Vonovie, najveće njemačke tvrtke za biznis s nekretninama.
U velikim gradovima poput Frankfurta i Münchena, cijene stambenih zgrada pale su do sedam posto od početka godine. Vonovia SE privlači veliko zanimanje investitora sa svojim portfeljem vrijednim milijarde koji je na prodaju. Rijetko kad su stanovi za prodaju bili tako dobro primljeni, objasnio je izvršni direktor Rolf Buch u intervjuu za Bloomberg.
Najveća europska nekretninska grupacija planira prodaju u iznosu od 13 milijardi eura. Prema riječima Buchsa, to uključuje stambene zgrade u većim njemačkim gradovima kao što je München, koji obično privlače bogate kupce, investitore iz sektora obiteljskih ureda i općina.
Vrijednosti njemačkih nekretnina nedavno su pale na burzi. Industrija se suočava s povećanim kapitalnim troškovima, a inflacija poskupljuje modernizaciju zgrada. S obzirom na energetsku krizu nakon ruske invazije na Ukrajinu, stanarima prijete dodatni godišnji troškovi energije do 1.000 eura.
Dionice Vonovie su izgubile gotovo polovicu svoje vrijednosti u razdoblju od dvanaest mjeseci. Prema riječima Bucha, sada je primjereno da se grupa odvoji od određene imovine.
– Korištenje prihoda za otplatu duga i/ili otkup dionica kojima se trenutačno trguje s popustom na vrijednost imovine obično ima smisla. Vonovia neće prodavati objekte koji će se prodati ispod fer vrijednosti i svakako neće vršiti hitnu prodaju, rekao je Buch.
Unatoč rastu kamata, nema rizika od rasprodaje na tržištu nekretnina, smatra Buch. Transakcijskim tržištem dominiraju mali vlasnici koji ne dolaze iz institucionalnog sektora. One nisu pratile kratkoročnu dinamiku kamatnih stopa.
– Zbog općenito neoporezive prodaje nakon deset godina i visokih transakcijskih troškova od oko osam posto, kratkoročno trgovanje nekretninama u većini slučajeva nema ekonomskog smisla. Zdrava potražnja za stanovima u Njemačkoj se nastavlja za podršku vrijednosti nekretnina, rekao je Buch.
U nekim većim gradovima poput Frankfurta i Münchena cijene etažiranja ove su godine pale za 5,9 posto na sedam posto, pokazuje analiza portala za nekretnine Scout24 AG. S druge strane, došlo je do blagog rasta cijena u gradovima poput Berlina i Kölna.
– Stanovanja su vrlo rijetka, posebno u velikim gradovima. A potražnja raste. Zato očekujemo da će cijene barem ostati stabilne. Vrijednosti nekretnina u Njemačkoj nisu stvarno pale od 1970-ih, već su postojano rasle, govori Buch.
Što se tiče Adler Group SA, Buch je objasnio da je Vonovia financijska obveza prema tvrtki ograničena. Veličina Adlerovog portfelja i niska vrijednost udjela mogli bi privući interes tvrtki za otkup. Buch je ponovio ranije izjave da Vonovia nije zainteresirana za preuzimanje Adlera.
Fenix-magazin/MD
