Search
Close this search box.
Search
Frankfurt na Majni (ILUSTRACIJA) / Foto: Fenix (SIM)

NEGATIVNA SCHUFA: Kako nova odluka Schufe utječe na stanovnike Njemačke i na potragu za stanom?

Svi koji se trenutno bore s lošom ocjenom Schufe zbog osobnog bankrota mogu se nadati kako će brisanje podataka o stečaju utjecati i na njihove podatke o kreditnoj sposobnosti, te kako ti podaci uskoro više neće imati nikakvog utjecaja na Schufu.

 

To bi ubuduće trebalo olakšati mnogo toga pogođenima, a ponajviše pronalazak stana, što je s negativnim Schufa unosom dosta otežano. Stanodavci zapravo ne smiju zatražiti provjeru kreditne sposobnosti unaprijed, pišu njemački mediji.

Međutim, u praksi je uglavnom uobičajeno da podnositelji zahtjeva dobrovoljno uključe svoju Schufa kreditnu sposobnost kako bi povećali svoje šanse za dodjelu ugovora za stan. Ovo je česta praksa u područjima gdje je velika potražnja za stanovima.

Što znači negativan Schufa rezultat?

Što uopće znači imati negativan Schufa rezultat i što je to takozvana “pozitivna Schufa” koja se tako često traži? Takozvani Schufa rezultat zapravo nije pisani unos o bonitetu u tom smislu, već se to prikazuje u obliku bodovne vrijednosti. Schufa rezultat izražava vjerojatnost da će netko ispuniti svoje obveze plaćanja i prikazuje se u obliku postotka.

Ova vrijednost kreditne sposobnosti izračunava se iz niza čimbenika, uključujući osobne podatke kao što su ime, datum rođenja i adresa, ali i informacije o bankovnim računima, kreditnim karticama i kreditima, kao i ugovorima o mobilnom telefonu i leasingu, jamstvima, korisničkim računima s poštom.

Svatko tko ovdje nije ispunio svoje obaveze mora računati s negativnim unosima koji smanjuju ocjenu. Stečajni postupci i neisplaćena potraživanja među čimbenicima su koji negativno utječu na kompletnu ocjenu.

Rizik od neplaćanja

Stanodavci naravno preferiraju najmoprimce s vrlo niskim rizikom u smislu solventnosti. Rizik se smatra vrlo niskim s rezultatom od preko 97,5 posto. Vrijednost od 95 do 97,5 posto još uvijek je dobra, jer to znači da se rizik procjenjuje kao nizak. S 90 do 95 posto još uvijek imate dobru šansu. Sve ispod toga nije dobro.

Interesenti tada imaju problema prilikom dodjele stanova. Probleme mogu imati i i kod kreditiranja, kod naručivanja na račun preko pošte i ako želite sklopiti ugovore na određeno vrijeme, primjerice ugovore za mobitel.

Kako poboljšati Schufa rezultat?

Najlakši način za potrošače da se riješe negativnih Schufa unosa je da pričekaju da se izbrišu podaci o njima i izbjegnu gomilanje novih dugova. Tada se Schufin rezultat sam povećava s vremenom, navode njemački mediji.

Uz novu regulativu koja se trenutačno najavljuje u vezi s privatnim stečajevima, to se čak može dogoditi puno brže od očekivanog. Ali postoje i drugi načini da poboljšate rezultat ili ga održite stabilnim.

Portal immobilienscout24.de savjetuje: Račune i rate uvijek plaćajte na vrijeme i u skladu s ugovorom kako biste izbjegli opomene, jer one smanjuju Schufa ocjenu.

Ako se to ipak dogodi, što prije platite propuštene račune. Uglavnom, trebali biste paziti da ne prekoračite kreditne linije.

Rezultat se kontinuirano preračunava i ažurira svaka tri mjeseca, odnosno svako tromjesečje.

Koji čimbenici imaju negativan učinak na Schufa rezultat?

Negativno na rezultat utječu i česte selidbe, jer Schufa, prema vlastitim izjavama, nedavne promjene prebivališta ocjenjuje kao povećan rizik od naknadnih poteškoća s plaćanjem.

S druge strane, bolje je da što duže živite na istom mjestu. Tekući zajmovi ili leasing ugovori također su uključeni u Schufin rezultat i pogoršavaju ga, budući da se zajmovi na rate smatraju financijskim opterećenjem.

Ako posjedujete veliki broj kreditnih kartica također se statistički smatrate manje kreditno sposobnim, jer se to može protumačiti kao da možda nemate kontrolu nad svojom potrošnjom.

 

Ranije smo objavili…

S TRI GODINE NA ŠEST MJESECI: Schufa revolucija – ovo će utjecati na mnoge stanovnike Njemačke

Fenix-magazin/SČ

Povezano

Pomoćnik američkog državnog tajnika za Europu i Euroaziju James O'Brien / Foto: Anadolu
AMERIKA NE MISLI DA JE PUTIN ZAINTERESIRAN ZA MIR: Najavljen novi paket od 275 milijuna dolara pomoći Ukrajini
Koncert Progledaj srcem u Areni Zagreb / Foto: Fenix (Bagado)
“PROGLEDAJ SRCEM”: Jubilarni 10. duhovno-glazbeni spektakl prvog dana okupio 18.000 ljudi u Areni Zagreb
Final Four košarkaške Eurolige između Reala i Olympiakosa / Foto: Fenix (Petar K. Puđa)
KOŠARKAŠKI FINAL FOUR: Real Madrid uz 12 koševa Hezonje savladao Olympiacos 87:76
Detalj s utakmice Zadar - Split / Foto: Hina
PRVA UTAKMICA KOŠARKAŠKOG FINALA PH: Košarkaši Split u gostima pobijedili Zadar
Propalestinski prosvjed ispred američkog konzulata u Jeruzalemu / Foto: Anadolu
VEZALI SE I LANCIMA: Izraelska policija uhićivala propalestinske prosvjednike okupljene ispred američkog konzulata u Jeruzalemu
POBJEDA NA PETERCE: Splitski Jadran u Dubrovniku savladao Jug AO i poveo 2:0 u seriji na tri pobjede