Njemačka udruga stanara strahuje od daljnjeg drastičnog povećanja stanarina zbog građevinske krize i stotina tisuća nestalih stanova, prenosi Njemačka novinska agencija (dpa).
Čak i u gradovima s visokim cijenama kao što je München, stanarine su porasle više nego ikada prije u posljednje dvije godine, rekao je predsjednik Udruženja stanara Lukas Siebenkotten za “Augsburger Allgemeine”.
“Trenutni indeks stanarine za München pokazao je prosječno povećanje stanarine od užasnih 21 posto u usporedbi s prethodnim indeksom stanarine, što je šok za sve pogođene stanare.”
Zahtjevi za savjetima
Udruge stanara diljem zemlje primale su sve više zahtjeva za savjet o golemim poskupljenjima stanarine, izvijestio je Siebenkotten.
“Stanari su sve više zabrinuti kako mogu upravljati svojom stanarinom i sve većim troškovima energije.” Savezna vlada mora konačno djelovati i staviti stvaranje pristupačnog stanovanja na vrh liste prioriteta, zatražio je predsjednik udruge stanara. Ono što je također neophodno je zamrzavanje najamnine u postojećim nekretninama, striktno ograničenje najamnine za nove najamnine, kažnjavanje pretjeranih najamnina i zabrana indeksnih najamnina, prenosi dpa.
Najamnine rastu zbog sve većih troškova
Vodeća udruga njemačke industrije nekretnina ZIA naglasila je da su troškovi gradnje u Njemačkoj zbog vladinih propisa viši nego u bilo kojoj drugoj europskoj zemlji.
“Najamnine neizbježno moraju rasti jer troškovi osiguravanja životnog prostora eksplodiraju”, rekao je predsjednik ZIA-e Andreas Mattner za novine Augsburger Allgemeine.
Trenutno u Njemačkoj nedostaje više od pola milijuna stanova, a do 2027. moglo bi ih biti i do 830.000.
“Ovo postaje sve ozbiljniji društveni problem”, rekao je Mattner. S obzirom na visoke troškove financiranja, pozvao je na državni program financiranja s kamatnom stopom ne većom od dva posto.
Stanogradnja u Njemačkoj već duže vrijeme miruje
Münchenski institut za ekonomska istraživanja Ifo procjenjuje da će 2024. biti dovršeno samo 225.000 stanova, u usporedbi s procijenjenih 270.000 prošle godine. Do 2025. broj godišnjih dovršetaka mogao bi još pasti na 200.000 stanova, smatraju u DZ banci. To bi bilo samo upola manje nego što je planirala njemačka vlada.
Ministrica graditeljstva Klara Geywitz nedavno je bila optimistična.
Stambeno tržište vjerojatno će se razvedriti krajem 2024. i početkom 2025., rekla je.
Stručnjaci: Troškovi izgradnje moraju se smanjiti
Njemački ekonomski institut (IW) nedavno je predložio paket mjera za smanjenje troškova u stanogradnji.
Mnoge uštede moguće su ako u politici, upravi i gospodarstvu postoji konsenzus o važnosti stanogradnje, stoji u izvješću IW-a.
Konkretno, IW vidi mogućnosti za uštedu troškova u opremi, pogotovo jer jednostavna oprema u novim zgradama često premašuje tipične standarde u postojećim zgradama.Izbjegavanje podzemnih parkirališta ili podruma također bi moglo pomoći.Osim toga, manji stanovi mogli bi smanjiti troškove novogradnje.Mogao bi i javni sektor nešto poduzeti, npr. jeftinije prodati javno zemljište.Druga poluga su porezne olakšice.”Obustava poreza na promet nekretnina za nove zgrade bila bi kompatibilna sa zakonima EU-a i prikladna za jačanje nove stambene izgradnje.”
Nesigurnost na tržištu
Od 2020. i stvarni troškovi izgradnje i kamate na kredite značajno su porasli.
Osim toga, tijekom proteklih nekoliko godina bilo je promjena u vezi sa saveznim programima financiranja i trenutnim rezovima proračuna od strane vladine koalicije. Pretjeranu birokraciju i stalno pooštravanje građevinskih propisa također često otežavaju rad građevinskim tvrtkama i stručnjacima.
Mnogi ljudi očajnički traže stanove, posebno u gradovima, prenosi dpa.
Cijene nekretnina prošle su godine pale, no najamnine su nastavile rasti u mnogim mjestima.
“Pretpostavljamo da će najamnine nastaviti rasti u srednjoročnom i dugoročnom razdoblju, budući da će potražnja u većini regija Njemačke i dalje značajno nadmašivati sve manju ponudu novih stanova u sljedećih nekoliko godina”, rekao je Roman Heidrich, stručnjak za procjenu stambenih nekretnina kod glavnog brokera Jones Lang LaSalle (JLL), na prijelazu godine. Prekomjerna potražnja će se pogoršati, posebice na tržištu najma.
Fenix-magazin/SIM/dpa
