Tržište stanova u Münchenu iznimno je zahtjevno. Ne samo da su najamnine među najvišima u cijeloj Njemačkoj, već je uopće pronaći stan izuzetno teško. Ako netko uspije dobiti termin za razgledavanje stana, mora se nekako istaknuti među brojnim kandidatima. Jedan münchenski agent za nekretnine daje savjete kako ostaviti dobar dojam – i što obavezno treba izbjegavati.
Thomas Aigner, agent za nekretnine u Münchenu i okolici, za Merkur.de otkriva što bi kandidati na razgledavanju trebali imati na umu. Osnovno je: „Točnost je jako važna!“ Tko zakasni na razgledavanje, već je u nepovoljnoj poziciji.
Prosječna najamnina u Münchenu (bez režija)
Grad München objavio je u ožujku 2025. novi najamni indeks: prosječna neto najamnina iznosi 15,38 eura po četvornom metru. Za usporedbu, 2023. bila je 14,58 €, 2021. 12,05 €, a 2019. još 11,69 €. U odnosu na prošli indeks, najamnina je porasla za 5,5 %.
Aigner kaže: „Izgled mnogo znači jer prvi dojam odlučuje smatra li vas netko simpatičnim ili ne.“ To uključuje urednu odjeću – „nikako trenirke!“ – ali i ponašanje kandidata. „Izujte cipele prilikom ulaska u stan, ne žvačite žvakaću, ne nosite slušalice, ruke izvadite iz džepova.“ Iako se to čini samorazumljivim, mnogi to zaborave. „Tko to savlada, ostavlja pozitivan dojam.“
Savjet agenta: ‘Ne odbacujte manire!’
No, to nije sve. Važno je i osobno ostaviti dobar dojam. „Biti autentičan također je bitno. No to ne znači odbaciti sve manire jer mislite da je to autentičnost.“ Dobro se primaju ljudi koji su prijateljski, uslužni i pristojni. Ispričati ponešto o sebi može donijeti dodatne bodove. No, treba znati procijeniti što i koliko reći. „Razgledavanje je na kraju kao razgovor za posao“, zaključuje Aigner.
Rizični detalji kod kandidata
Tko svira instrument i redovito vježba u stanu, možda ima lošije šanse, kaže Aigner. Isto vrijedi i za pušače. Također, loše je ako se stan pred agentom ili iznajmljivačem kritizira kao „pregovaračka taktika“. A jedno je potpuno zabranjeno: „Nikakvi pokušaji podmićivanja agenta ili iznajmljivača!“
Fenix-magazin/IK
