Žena je na sudu dobila pravo na smanjenje najamnine jer je morala prelaziti preveliku udaljenost do kontejnera za smeće.
Prema njemačkom zakonu o najmu, stanodavci su obvezni osigurati da iznajmljeni stan bude u prihvatljivom stanju – i to ne samo prilikom useljenja, nego tijekom cijelog trajanja najma, piše Njemački savez stanara (Deutscher Mieterbund Baden-Württemberg). Ako se kasnije pojave ozbiljni nedostaci, stanari mogu zatražiti smanjenje najamnine – čak i kada razlog djeluje neuobičajeno, kao u ovom slučaju.
Presuda u Berlinu: 165 metara do smeća je previše
Stanarka iz Berlina podnijela je tužbu pred Općinskim sudom u berlinskom okrugu Köpenick jer je smatrala da je novi put do kanti za smeće – dug 165 metara i dijelom preko javne ceste – pretjeran i neprihvatljiv.
Prije toga su kante bile postavljene na susjednom zemljištu, 85 metara od njezina doma, ali su morale biti premještene na zahtjev vlasnika zemljišta.
Sud je presudio u njezinu korist.
Prema presudi od 28. studenoga 2012. (broj predmeta 6 C 258/12), udaljenost od 165 metara „nije razumna“ te je stanarki odobreno smanjenje najamnine od 2,5 posto – i to sve dok kante za smeće ne budu ponovno postavljene na „prihvatljivoj udaljenosti“ od ulaza u njezinu zgradu.
Moguće i kazne za stanare zbog otpada
Sud je podsjetio i da stanari imaju svoje obveze. Pogrešno razvrstavanje otpada može povećati zajedničke troškove, a od 1. svibnja 2025. vrijede stroži propisi o biološkom otpadu – nove granice gotovo u potpunosti isključuju prisutnost stranih materijala.
Stanari koji u stanu gomilaju smeće riskiraju opomenu, pa čak i izvanredni otkaz ugovora, jer takvo ponašanje uzrokuje neugodne mirise, privlači štetočine i može dovesti do stvaranja plijesni u stanu.
Fenix-magazin/IK
