Kako bi nadoknadili veće životne troškove, mnogi razmišljaju o iznajmljivanju slobodnog stambenog prostora, primjerice sobe u kući ili unajmljenog stana. To je moguće učiniti i kao podstanar. Međutim, stanodavac ima glavnu riječ o tome.
Podstanari načelno imaju pravo tražiti vlastite podstanare. Preduvjet za to je, međutim, ono što se u relevantnom zakonu naziva “legitimnim interesom”, objašnjava pravnica u Udruzi stanara Münchena.
Osnova za podnajam: Legitimni interes
Pod “legitimnim interesom” se primjerice podrazumijeva ako ste izgubili posao ili se rastali od partnera i sada morate sami plaćati stanarinu. “Podstanara mogu potražiti i oni kojima je potrebna podrška u starosti iz legitimnog interesa”, kaže pravnica.
“No, nije dovoljno da sami odlučite imate li legitiman interes”, objašnjava pravnica iz Udruge stanara.
Kao najmoprimac imate osnovno pravo na to, ali najmodavac nije dužan odobriti podnajam.
“Ne može se sa sigurnošću tvrditi je li “legitiman interes” ako netko s obzirom na sadašnju inflaciju od deset posto jednostavno ne može spojiti kraj s krajem sa svojim primanjima, pa želi dati iznajmljeni stan u podstanarstvo”, kaže stručnjakinja iz Udruge stanara.
Dakle, nema definicije u zakonu kad je u pitanju “legitimni interes”. To su aspekti koji će se možda najprije morati razjasniti na sudu.
Potrebno kreirati dva ugovora o najmu
Kako bi bilo što manje sporova koji bi mogli završiti na sudu, Udruga stanara savjetuje sklapanje pisanog ugovora u svakom slučaju, pa i u slučaju podnajma. Podnajam je također najam. Pretvarate se iz stanara u stanodavca i imate dvostruku funkciju. Odgovorni ste glavnom stanodavcu ako vaš podstanar nešto pokvari. Morate imati na umu da vaš podstanar mora prema vama izmiriti potraživanja.
Kako bi se sva prava i obveze obiju strana evidentirale u pisanom obliku, postoje online obrasci koje možete ispuniti, kao i kod klasičnih ugovora o najmu. Međutim, postoje posebnosti kada je u pitanju podnajam. Tko živi pod istim krovom kao podstanar s osobom koja iznajmljuje sobu ima kraće otkazne rokove.
Podnajam: Djelomično kraći otkazni rok
Ako želite dati sobu ili cijeli stan u podnajam, morate se pridržavati nekoliko relevantnih pravila stanarskog prava: prije svega, da morate dokazati legitiman interes kod stanodavca i da vrijede određeni otkazni rokovi. Ali postoje i pravila poreznog zakona koja se primjenjuju.
Dobit ostvarena od dohotka od najma je oporeziva.
“Ispunjavanje odgovarajućih rubrika u poreznoj prijavi nije tako teško kako se neki možda pribojavaju”, tvrde u Udruzi stanara. Dodatni prihod od podnajma ne mora zbog toga izostati.
Fenix-magazin/SČ
