Cijene najma stanova su u mnogim njemačkim gradovima posljednjih godina naglo porasle. U nekim gradovima stanovnici izdvajaju veći dio svoje mjesečne plaće za najam stana. Ti iznosi se razlikuju od grada do grada.
Prema istraživanju pružatelja podatkovnih usluga “21st Real Estate”, najveća neusklađenost između neto prihoda i troškova najma je u Berlinu.
U glavnom gradu su stanarine visoke, a prosječni mjesečni prihodi relativno niski. Tvrtka “21st Real Estate” sa sjedištem u Berlinu, procjenjuje prosječni omjer troškova za cijeli grad na 32 posto.
Analiza se temelji, s jedne strane, na procjeni 271.000 oglasa za stanove objavljenih na internetu, a s druge strane na izračunima prihoda stanovnika u nekim četvrtima koje je prikupio Institut za istraživanje tržišta GfK. S obzirom na veliku potražnju za stambenim prostorom, tek rijetki iznajmljivači pristaju na sniženje cijena najma.
– Za pridošlice sa srednjim ili niskim primanjima traženje stana u sedam velikih i traženijih gradova postaje pravo mučenje, komentirala je šefica tvrtke “21st Real Estate” Heike Günding.
Berlin i München prednjače po omjeru troškova najma
Berlinski omjer troškova najma od 32 posto u analizi podataka je jednako visok kao i u Münchenu, iako su najamnine u bavarskoj prijestolnici i dalje u prosjeku skuplje. Međutim, prema podatcima tvrtke “21st Real Estate”, na posebno skupim lokacijama s omjerom troškova najma od preko 35 posto, prosječni prihod od 57.259 eura godišnje znatno je veći nego u najvećem njemačkom gradu. U Berlinu je prosječna godišnja plaća u nekim okruzima samo 40.255 eura godišnje.
Stuttgart je treći u analizi s omjerom troškova najma od 29 posto, ispred Frankfurta s 27 posto. Najjeftinije metropole za najam stana su Köln s 26 posto te Düsseldorf i Hamburg s po 25 posto.
Prema izračunu berlinske tvrtke, čak i u tim gradovima postoje brojne četvrti u kojima je omjer cijene najma ponekad i više od 30 posto. U Hamburgu, primjerice, stanarina troši preko 37,5 posto tamošnjeg prosječnog prihoda u gotovo svim ulicama sjeverno od Elbe u središnjim i sjevernim gradskim četvrtima.
Prema podatcima tvrtke “21st Real Estate”, opterećenje najamninom još uvijek je znatno niže u područjima koja okružuju velike gradove. Duisburg je, primjerice, posebno jeftin u blizini Düsseldorfa s omjerom troškova najma od samo 13,4 posto.
Fenix-magazin/MD
