Praznine u zakonu o najmu u Njemačkoj nemilosrdno se iskorištavaju, posebno u većim gradovima. Promjene zakona imaju za cilj ojačati prava najmoprimaca. Ovo su planirana nova pravila.
Rastuće najamnine, brojne rupe za najmodavce i rastući pritisak na tržište nekretnina čine stanovanje sve većim teretom za mnoge ljude u Njemačkoj. Sada savezna vlada želi to suzbiti.
Reforma zakona o najmu ima za cilj bolju zaštitu najmoprimaca i suzbijanje prekomjernog rasta cijena. Fokus je na strožim pravilima za indeksirane najamnine, većoj transparentnosti za namještene stanove i učinkovitijim mjerama protiv strategija zaobilaženja poput kratkoročnih ugovora.
Odgovarajući nacrt zakona o izmjeni zakona koji regulira stambene i poslovne najamnine sada ulazi u parlamentarni postupak. Ovo je pet najvažnijih promjena.
5 važnih pravila: Što će se promijeniti za najmoprimce
Zakon o najmu će se izmijeniti. Ciljevi: veća zaštita najmoprimaca, jasne smjernice za najmodavce. Ovo su nova pravila igre.
Kraj “zamke namještaja”: Nema više napuhanih cijena za namještene stanove. Planira se jasna metoda izračuna dodatnih naknada za namještaj. Ova metoda trebala bi biti transparentna, poštena i temeljiti se na trenutnoj tržišnoj vrijednosti ili jednostavnoj fiksnoj stopi od 10 posto (na temelju neto najamnine). Najmodavci na uskim tržištima nekretnina morat će zasebno navesti dodatnu naknadu za namještaj.
Ograničenje za indeksirane najamnine: Povećanje indeksiranih najamnina bit će ograničeno na 3 posto. S ovim ugovorima, povećanje neto najamnine povezano je s razvojem potrošačkih cijena. Trenutno je ograničena samo početna najamnina. U budućnosti će se godišnja povećanja indeksa iznad praga uzimati u obzir samo s 50 posto pri izračunu povećanja najamnine.
Stvarni život umjesto kratkoročnog skakanja: Ugovori o kratkoročnom najmu trebali bi biti ograničeni na ono što jesu, uz iznimke. Za njihovo sklapanje mora postojati određeni razlog. Ugovori o kratkoročnom najmu izuzeti su od kontrole najamnine. Kako bi se spriječilo da najmodavci iskorištavaju kratkoročne najmove, bit će ograničeni na maksimalno šest mjeseci i mogu se produžiti samo na ukupno osam mjeseci pod određenim uvjetima.
Druga prilika: Najmoprimci koji su dobili obavijest o iseljenju zbog dugovanja po najamnini moći će izbjeći standardnu obavijest o deložaciji plaćanjem preostalih iznosa u roku od dva mjeseca od primitka obavijesti o deložaciji. Ovo plaćanje u razdoblju odgode bit će moguće samo jednom.
Povećanje najamnine nakon modernizacije: Prag za povećanje najamnine nakon modernizacijskih radova provedenih prema pojednostavljenom postupku bit će podignut s 10.000 € na 20.000 €.
Fenix-magazin/IK/MMD
