Cijena najamnine kao i cijena kupnje stana je stanovnicima Njemačke i onima koji žele doseliti u tu zemlju uvijek bila veliki problem. Stanovanje je skupo. To načelo se ne odnosi na sve regije u Njemačkoj, ali se definitivno odnosi na velike gradove.
Internetska stranica Immowelt.de koja prikuplja i objavljuje podatke o cijenama najma stanova kao i cijenama prodaje piše kako u posljednje vrijeme cijene najma stagniraju u Münchenu i Frankfurtu, dok Berlin bilježi povećanje cijene najma stana. Immowelt je u svom najamnom kompasu objavio istraživanje o cijenama najma stanova za treće tromjesečje 2021.godine.
– U većini najvećih njemačkih gradova cijene najma stanova su ostale stabilne u proteklom tromjesečju. To potvrđuje trend od početka godine prema kojem se čini da se tržište najma smiruje, osobito u gradovima s visokim cijenama. Samo u 5 od 14 velikih gradova u kojima je provedeno istraživanje, najam stanova je skuplji – piše Immowelt.de. Cijene najma određene su na temelju odgovarajućeg stambenog prostora na temelju dvije veličine stanova. Veličina stanova temelji se na prosječnoj veličini stana od 59 m² koji je korišten kao osnova za pojedince i 95 m² za obitelji.
Za usporedbu u odnosu na prethodnu godinu, krivulje cijena izravnavaju se u sve više gradova. U 6 gradova cijene stagniraju, a u daljnja 3 grada čak i blago padaju. Gradovi sa stabilnom ili padom najamnine uključuju München, Frankfurt, Stuttgart i Hamburg, odnosno 4 najskuplja grada u Njemačkoj.
Cijene u Münchenu, Stuttgartu…
U Münchenu stanarine stagniraju drugi kvartal zaredom. Kvadratni metar najma trenutačno stoji oko 16,50 eura za postojeći stan. Trend stagniranja se nastavlja i u Frankfurtu nam Majni, drugom najskupljem gradu u Njemačkoj. Od 2. do 3. tromjesečja 2021. tražene stanarine će se smanjiti za 1 posto na 11,60 EUR. To je drugi pad u nizu u tromjesečnoj usporedbi. Posljednje povećanje cijena bilo je prije godinu dana.
Isto se može reći i za Stuttgart gdje su pet kvartala zaredom stanarine padale za 1 posto. Najamnine za stanove u Stuttgartu su trenutačno 11,07 eura po četvornom metru. U Hamburgu, gdje je život također skup, cijene su također stagnirale i sada su na 10,89 eura.
Visoke cijene najma i u Berlinu
I u Berlinu je teret troškova stanovanja u posljednje vrijeme sve veći. Za razliku od drugih skupih gradova, stanarine u glavnom gradu Njemačke nastavljaju rasti. Kao i u drugom tromjesečju, tražene stanarine također su porasle za 2 posto u trećem tromjesečju. Cijena kvadratnog metra u zgradi trenutačno je 9,39 eura. Najniža vrijednost na početku godine bila je 9,06 eura.
Osim Berlina, dvije rajnske metropole, Köln i Düsseldorf, pokazuju najjača prilagođavanja (rast) cijena u odnosu na prethodno tromjesečje. U Kölnu su tražene stanarine porasle za 2 posto i sada su 10,74 eura po četvornom metru. Nakon istog povećanja, najamnine u Düsseldorfu iznose 10,66 eura.
Cijene stagniraju na istoku i u Rurskom području
Čak i u jeftinim velikim gradovima u Saskoj i na području Ruhra jedva da je došlo do promjene cijena gore ili dolje. U Leipzigu (+1 posto) cijena kvadratnog metra trenutačno je 6,57 eura, u Dresdenu (0 posto) je 6,80 eura. U oba grada cijene ostaju gotovo na razini prethodnog tromjesečja. Isto vrijedi za Dortmund (-1 posto; 6,64 eura) i Essen (0 posto; 7,60 eura).
Posebno u istočnonjemačkim gradovima niska razina cijena povezana je s relativno visokom stopom slobodnih radnih mjesta. Mladi su zainteresirani za velike gradove. Ako bude više obnove, a potražnja i dalje bude visoka, vjerojatno će u budućnosti najamnine ponovno porasti.
Immowelt najamni kompas
Immowelt najamni kompas izlazi jednom tromjesečno i prikazuje razvoj cijena najma stanova u 14 velikih njemačkih gradova s više od 500.000 stanovnika. Stanari, najmodavci, kao i investitori i stručnjaci za nekretnine dobivaju vrijedne uvide u ono što se događa na licu mjesta i na drugim glavnim tržištima nekretnina u Njemačkoj pomoću kompasa za iznajmljivanje. U budućnosti će se izvješće pojaviti na kraju sljedećeg mjeseca, a također će prikazati i druge aspekte tržišta.
Analiza se temelji na stanovima oglašenim na immowelt.de, koji se procjenjuju provjerenim statističkim metodama. Temelje se i na dugogodišnjem iskustvu u izračunu cijena francuskog partnerskog portala Meilleurs Agents. Dobivena ažuriranja cijena daju uvid u dinamičnu situaciju na tržištu stambenih nekretnina u tim gradovima.
Inače, portal za nekretnine www.immowelt.de jedno je od vodećih internetskih tržišta stanova, kuća i poslovnih nekretnina. Ima doseg od 68 milijuna posjeta mjesečno. Immowelt.de je portal Immowelt grupe koja upravlja drugim portalima visokog dosega s build.de i umzugauktion.de i razvija snažan CRM softver za industriju nekretnina. Immowelt Group podružnica je Axel Springer SE.
Fenix-magazin/MD
