Već tjednima se nagađa o reformi zakona o najmu, a sada je ministrica pravosuđa Stefanie Hubig objavila konkretan nacrt. Cilj je zaštititi stanare od vrtoglavih cijena i spriječiti beskućništvo zbog privremenih dugova.
1. “Druga šansa” kod neplaćanja stanarine
Trenutno, tko kasni s plaćanjem, može dobiti izvanredni otkaz i završiti na ulici. Prema novom planu:
Izvanredni otkaz zbog duga postaje nevažeći ako stanar (ili npr. Jobcenter) podmiri sav dug u roku od dva mjeseca nakon primitka tužbe za iseljenje.
Ova “druga šansa” vrijedi samo ako stanar u posljednje dvije godine nije već iskoristio tu mogućnost.
Novost je da će isto vrijediti i za redovne otkaze kojima se najmodavci često služe kako bi izbacili stanara unatoč naknadnoj uplati duga.
2. Ograničenje “Index” stanarina (Indexmiete)
Kod ugovora gdje je cijena najma vezana uz inflaciju, stanari su prošlih godina bili teško pogođeni. Hubig planira:
Maksimalno povećanje od 3,5 % godišnje.
Time se želi spriječiti da stanari trpe dvostruki udarac – opći rast cijena i nagli skok stanarine.
UNAJMIO STAN U NJEMAČKOJ I DAO GA U PODNAJAM: Završio na sudu i ostao bez stana
3. Stop manipuliranju s namještenim stanovima i kratkim ugovorima
Najmodavci su često zaobilazili “kočnicu cijena” (Mietpreisbremse) iznajmljujući stanove kao namještene ili na kratko. Reforma predviđa:
Kratkoročni ugovori: Zakonsko ograničenje na maksimalno šest mjeseci. Sve duže od toga podliježe strožim pravilima.
Namješteni stanovi: Dodatak na namještaj smatrat će se primjerenim samo ako ne prelazi 5 % neto osnovne stanarine (za potpuno opremljen stan).
4. Što se mijenja za najmodavce?
Iako je reforma usmjerena na zaštitu stanara, ima i olakšica za vlasnike:
Kod modernizacije stana (npr. novi prozori ili pločice), granica za pojednostavljeni postupak povećanja stanarine diže se s 10.000 na 20.000 eura. To znači manje birokracije za najmodavce pri ulaganju u nekretninu.
5. Kada pravila stupaju na snagu?
Točan datum još nije poznat. Nacrt prvo mora proći vladu (Bundeskabinett). Ipak, budući da su mnogi detalji dio koalicijskog sporazuma CDU-a, CSU-a i SPD-a, očekuje se da će proces ići relativno brzo. Do kraja godine planiraju se i još strože kazne za lihvarske stanarine (Mietwucher), koje su trenutno definirane kao one koje su 20 % veće od prosjeka.
NAJAM U NJEMAČKOJ: Koliki porez u Njemačkoj morate platiti ako imate oko 1.200 eura prihoda od najma
Fenix-magazin/IK
