Što učiniti ako račun za režije stigne prekasno? Oni koji žive u iznajmljenom stanu u Njemačkoj i koji plaćaju režije često su u nedoumici moraju li zaista platiti zaostale račune.
Stanodavci uglavnom imaju godinu dana – nakon zadnjeg dana obračunskog razdoblja za isporuku računa. Konkretno, to znači: Za 2022. godinu račun mora biti zaprimljen najkasnije do kraja prosinca 2023. – ako se to nije dogodilo, pogođeni mogu pismeno odbiti zahtjev za plaćanje računa.
Stanodavci tada više nemaju pravo potraživati novac za dodatne troškove. No, postoje iznimke kada stanodavac nije kriv što je račun za režije stigao kasno.
Što se događa ako dođe do netočnog obračuna?
Prema infomracijama udruga za zaštitu potrošača, oko polovice svih računa za komunalne usluge u Njemačkoj su netočni. To može biti formalna greška, ali može biti i netočan izračun.
Svatko tko želi poduzeti radnje protiv naplate takvih računa mora moći navesti dobre razloge i imati najviše godinu dana za to. Podršku za ova pitanja možete dobiti od udruge stanara ili savjetovališta za potrošače.
Troškovi od oko 2.755 eura
Koji su dodatni troškovi? Dodatni troškovi nastaju uz osnovnu najamninu stana za, primjerice, za opskrbu vodom, čišćenje ulica i odvoz smeća – ali i održavanje vrta, lifta, te rasvjetu u stubištu. To su troškovi koje stanodavac može nadoknaditi od najmoprimca. Zbog toga se nazivaju i razmjerni dodatni troškovi.
Koliki su prosječni operativni troškovi? U prosjeku su najmoprimci su plaćali 2,28 eura po četvornom metru mjesečno za operativne troškove za 2022. godinu. To pokazuje aktualno izvješće o operativnim troškovima Njemačke udruge stanara.
Pretvoreno u stan od 80 četvornih metara, to rezultira troškovima od oko 2.755 eura. Međutim, mogu postojati velike regionalne razlike kada su u pitanju porezi na imovinu, voda ili troškovi zbrinjavanja otpada.
Što znači gubitak dodatnih troškova?
Vlasnici trenutno mogu naknadu za kabelsku televiziju zajedno s dodatnim troškovima prebaciti na najmoprimce – čak i najmoprimci ne koriste kabelski priključak. Ova se uredba prestaje primjenjivati od 1. srpnja 2024. godine.
Svi najmoprimci od tada mogu slobodno birati od koga i na koji način žele si osigurati vlastiti TV priključak. Ako želite zadržati kabelski priključak, to možete učiniti, ali ćete morati sami potpisati novi ugovor, no prema riječima udruga za zaštitu potrošača, troškovi bi u budućnosti mogli malo porasti – na najviše tri eura mjesečno. Takozvani medijski konzultanti trenutno sve češće idu od kuće do kuće i pokušavaju sklopiti nove ugovore.
Savjetovalište za potrošače savjetuje da se ne dopustite pritisku i da mirno odaberete ponudu za novi kabelski priključak.
Do sada je kabelska veza bila uključena u mnoge ugovore o najmu. Datira još iz ranih dana kabelske televizije i trebao je omogućiti mnogim ljudima pristup mreži. Sada postoji mnogo različitih vrsta prijema za televiziju. Ova se povlastica više ne smatra nužnom.
Fenix-magazin/SČ
