Obitelj Philippa Waltera iz Rangsdorfa u njemačkom Brandenburgu deset je godina živjela u strahu da će izgubiti dom zbog pogreške Okružnog suda.
Presudom Višeg zemaljskog suda, koja je donesena u četvrtak, noćna mora im se ostvarila. Iako ni krivi, niti dužni, moraju se iseliti iz kuće u roku od godinu dana, srušiti kuću i to o svom trošku.
U obrazloženju presude predsjednik sudskog vijeća jasno ističe da je Viši zemaljski sud svjestan ozbiljnih posljedica koje presuda ima za obitelj.
– Ali prava vlasnika imaju veću težinu pred zakonom, jasno je u četvrtak rekao sudac Christian Odenbreit iz brandenburškog Višeg zemaljskog suda (OLG).
Stoga obitelj bez svoje krivnje mora napustiti svoj dom i imanje u roku od godinu dana i dati srušiti kuću o vlastitom trošku (presuda od 29. lipnja 2023., Az. 5 U 81/20).
Nekretninu dobili na dražbi
Obitelj je nekretninu od oko 1.000 četvornih metara stekla 2010. godine na dražbi koja je održana jer je Okružni sud u Luckenwaldeu naložio ovrhu vlasnika zemljišta. Time je građevinsko zemljište prodano na dražbi jer je nasljednik, odnosno vlasnik imanja dugovao gradu Freiburgu i navodno nije bio dostupan gradskim vlastima.
Nakon što je obitelj Walter podigla veliki kredit, sagradila ondje svoju kuću i uselila s dvoje male djece 2012. godine, godinu dana kasnije javio se nasljednik i sudskim putem zatražio natrag nekretninu.
Zemaljski sud u Potsdamu zatim je 2014. presudio da Okružni sud nije dovoljno dugo i opsežno tražio nasljednika. Prema Članku 1964 Njemačkog građanskog zakona (BGB), ostavinski sud dužan je pronaći sve nasljednike.
O činjeničnom i vremenskom opsegu istrage odlučuje ostavinski sud, a vrijednost ostavine može igrati ulogu. U slučaju vrijedne nekretnine potrebna su opsežnija istraživanja.
Budući da istraživanja nisu bila dovoljno provedena, prisilna prodaja nije bila zakonita i nasljednik je nastavio posjedovati imovinu svoje preminule tete, ustvrdio je Zemaljski sud u Potsdamu. Ovih je dana to potvrdio i Viši zemaljski sud.
Viši zemaljski sud: Obitelj mora srušiti kuću, platiti 280.000 eura naknade, 6.000 eura za korištenje zemljišta
Vlasniku imanja koji je državljanin SAD-a i živi u Švicarskoj, obitelj Walter mora, prema presudi Višeg zemaljskog suda, isplatiti i odštetu od 6.000 eura za korištenje nekretnine.
– A tu je i naknada za zemljište od 280.000 eura plus kamate za troškove izgradnje, koje obitelj mora brzo isplatiti. Jer, kao rezultat toga, obitelj mora predati nekretninu kakva je bila prije prihvaćanja dražbe, kaže sudac Odenbreit.
Revizija nije dopuštena.
Obitelj se sada nada da će država nadoknaditi štetu nastalu greškom vlasti.
– Čekamo ponudu za pregovore od države, rekao je Philipp Walter, koji se, kao ni njegova supruga, u četvrtak nije pojavio na izricanju presude.
Oglasilo se i Ministarstvo pravosuđa te su nakon presude priopćili da je osnovana radna skupina za sveobuhvatnu analizu presude.
– Cilj je razjasniti službene zahtjeve za odgovornost zbog službene pogreške izvan suda. Zemlja stoji u odgovornosti za naknadu materijalne štete uzrokovane pogreškom na sudu, rekla je ministrica pravosuđa Susanne Hoffmann.
Riječ je o mogućoj novčanoj naknadi, ali i drugim opcijama.
– Uvjerena sam da ćemo zajedno s obitelji pronaći odgovarajuće rješenje koje će spriječiti daljnje patnje, rekla je Hoffmann.
Sudac Višeg zemaljskog suda Christian Odenbreit kazao je kako obitelj mora otići jer vlasnik u protivnom ne može koristiti svoje imanje. Budući da vlasnik imanja ne želi kuću, koja nije njegova, ne mora platiti niti rušenje.
– I s rokom deložacije od godinu dana, sud je obitelji izašao u susret, navodi Odenbreit.
Fenix-magazin/MD
