U mjestu Römerberg-Dudenhofen u njemačkoj saveznoj zemlji Falačko-Porajnje, Zemaljski sud je presudio da vlasnica nekretnine nema pravo prolaza automobilom preko susjednog zemljišta do svoje garaže jer to pravo nije upisano u zemljišne knjige, čime je okončan dugogodišnji spor nastao nakon što su novi vlasnici zabranili prolaz koji je ranije bio prešutno dopušten.
Iako joj je bivši vlasnik godinama dopuštao prolaz, novi vlasnici nisu dužni poštovati taj neformalni dogovor. Sud je odbio i zahtjev za nužnim pravom prolaza jer parcela i dalje ima pristup, iako garaži više nije moguće prići vozilom.
Sud: Nema prava prolaza do garaže bez upisa u zemljišne knjige
U pravno značajnoj presudi, Zemaljski sud utvrdio je da prethodni dogovor između susjeda nije dovoljan za trajno korištenje tuđeg zemljišta kao pristupnog puta do vlastite garaže. Sud je zaključio da takav dogovor ne obvezuje novog vlasnika nekretnine ukoliko pravo prolaza nije službeno upisano u zemljišne knjige.
Presuda, koja je u međuvremenu postala pravomoćna, dodatno pojašnjava i uvjete za takozvano nužno pravo prolaza (Notwegerecht), naglašavajući da se ono primjenjuje isključivo u strogo definiranim okolnostima.
Više zanimljivosti: KRAĐE GORIVA SVE ČEŠĆE U NJEMAČKOJ: Policija savjetuje – Parkirajte vozilo uz zidove ili u garažama
Dugogodišnja praksa bez pravne osnove
Slučaj potječe iz općine Römerberg-Dudenhofen u okrugu Rhein-Pfalz-Kreis. Tužiteljica je prije otprilike 30 godina izgradila garažu na stražnjem dijelu svoje parcele. Prema navodima suda, jedini pristup garaži automobilom bio je preko dvorišta susjedne nekretnine, što je tadašnji vlasnik godinama tolerirao.
Međutim, nakon prodaje susjednog zemljišta, novi vlasnici zabranili su prolaz vozilima, što je dovelo do sudskog spora.
Sud odbacio zahtjeve tužiteljice
Tužiteljica se u postupku pozivala na raniji usmeni dogovor te je zatražila i priznanje nužnog prava prolaza. Sud je oba zahtjeva odbio.
U obrazloženju presude navodi se da dogovor s prethodnim vlasnikom nema pravnu snagu bez upisa u zemljišne knjige, čime ne obvezuje nove vlasnike. Također, sud je utvrdio da uvjeti za nužno pravo prolaza nisu ispunjeni, budući da je parcela i dalje dostupna kroz dvorišna vrata – iako garaži više nije moguće pristupiti vozilom.
Potvrda sudske prakse
Sud se pritom pozvao i na raniju praksu Bundesgerichtshof, koji je početkom 2020. godine jasno istaknuo da pravo prolaza preko tuđeg zemljišta ne može nastati „iz navike“ ili dugogodišnje tolerancije.
Ova presuda dodatno naglašava važnost formalnog upisa stvarnih prava u zemljišne knjige, posebno u kontekstu nekretninskih odnosa i susjedskih sporova.
Fenix-magazin/MD
