Već i za stan od 80 kvadrata u Njemačkoj potrebna su visoka primanja – inače prijeti financijski kolaps. Analizirano je svih 400 gradova i okruga, a podaci pokazuju koliku bi plaću trebali imati da si takvu nekretninu možete priuštiti.
Prosječna njemačka vlasnička stanogradnja, koju ljudi kupuju, iznosi 80 m². Prema Postbank Wohnatlasu 2025, u prosjeku košta 231.000 eura. Kada se pribroje porez na prijenos nekretnina (ovisno o pokrajini 3,5 – 6,5 %), upis u zemljišne knjige i javnobilježničke pristojbe, ukupni troškovi rastu na oko 260.000 eura.
Većina ljudi taj iznos ne može platiti iz vlastitog džepa pa je nužan kredit. U Njemačkoj je uobičajeno da se 25 % kupoprodajne cijene pokrije iz vlastite štednje, a ostatak (75 %) uzme putem kredita. S prosječnom kamatnom stopom od 3,5 % i početnom otplatom od 2,5 %, mjesečna rata iznosi 973 eura – kroz razdoblje otplate od oko 25 godina.
Stručnjaci savjetuju da se najviše 30 % neto primanja izdvaja za stambeno financiranje. To znači da biste za otplatu navedene rate morali imati najmanje 3243 eura neto mjesečno – što je znatno iznad njemačkog medijana od oko 2.750 eura neto.
Gdje je stan najjeftiniji?
Najmanje primanja trebate ondje gdje su i cijene najniže – u ruralnim dijelovima istočne Njemačke. Vogtlandkreis u Saskoj je apsolutni rekorder: stan od 80 m² s uključenim troškovima košta prosječno 82.791 €, što znači mjesečnu ratu od samo 310 eura. Za to je dovoljno bruto primanje od 1333 eura – razina koju doseže čak 94 % njemačkih kućanstava.
Slično povoljni su i okrug Greiz (Tiringija), Mansfeld-Südharz (Saska-Anhalt) i Erzgebirgskreis (Saska), gdje je dovoljno između 1.368 i 1.456 € bruto.
No, tu se uglavnom radi o selima i manjim mjestima. Za ulazak u povoljniju veću gradsku zonu, recimo Chemnitz, potrebno je barem 2.273 € bruto. U zapadnoj Njemačkoj najpovoljnija opcija je Salzgitter (2.611 €), dok su u Gelsenkirchenu potrebna 2708 €, a u Bremerhavenu 2.900 €.
Srednje skupe regije
U sredini ljestvice su manji gradovi poput Gere (1.690 €), Dessau-Roßlau (2.356 €) i Suhl (2.416 €). U zapadnom dijelu Njemačke tu se ubraja i Pirmasens (2.006 €).
S prosječnim njemačkim primanjima od oko 4.300 € bruto mjesečno, dostupno vam je 147 od 400 regija. To uključuje gradove poput Wolfsburga (4.182 €), Bochuma (4.092 €), Mönchengladbacha (3.823 €), Neumünstera (3.800 €), Hofa (3.648 €) i Cottbusa (3.984 €).
Najskuplji gradovi i regije
Za ulazak u najveće njemačke gradove treba daleko dublji džep. U Dortmundu je potrebno barem 4.748 € bruto, u Bremenu 5.119 €, a u Leipzigu 6.235 €.
Brojke naglo rastu:
Stuttgart: 9.635 €
Köln: 10.213 €
Düsseldorf: 10.509 €
Berlin i Frankfurt: 13.069 €
Hamburg: 13.079 €
München: 18.520 €
Među skupim gradovima su i Heidelberg (10.845 €), Freiburg (10.682 €) te Potsdam (10.509 €).
Skupi su i brojni okruzi – posebno turističke regije na Sjevernom i Baltičkom moru te oko Münchena. Najskuplji su Nordfriesland (18.016 €), Miesbach (16.422 €), okrug München (13.966 €) i Aurich (13.104 €).
Popis gradova i cijena pogledajte OVDJE
Kako ipak doći do stana u skupim regijama?
Stručnjaci navode nekoliko mogućnosti:
Potražite jeftiniju nekretninu. Ispodprosječne cijene znače često lošiju lokaciju ili kvalitetu.
Uzmite manji stan. Ako je 40 m² dovoljno, troškovi padaju na pola.
Trošite više od 30 % dohotka. U skupim gradovima, poput Münchena, ljudi nerijetko izdvajaju i 50 %.
Ne živite sami. Dijeljenjem stana s partnerom ili prijateljima troškovi po osobi padaju i do 45 %.
Fenix-magazin/IK
