Svatko tko plaća stanarinu u Njemačkoj često je zabrinut da će povećanje stanarine doći i do njega. Objašnjavamo koliko često stanodavci to smiju učiniti.
Prvo dobra vijest: stanodavac može povećati stanarinu najviše svakih dvanaest mjeseci. Propis se zove jednogodišnje razdoblje blokade i znači da ako je najam sklopljen npr. 1. siječnja 2023., najamnina se može ponovno povećati tek u siječnju sljedeće godine. To također vrijedi od trenutka kada se stanar useli.
Gornji limit protiv pretjerano brzog povećanja stanarine
Uz jednogodišnje razdoblje blokade, postoji i ograničenje gornje granice. U njemu stoji da se najamnina može povećati za najviše 20 posto u roku od tri godine, a u nekim gradovima i samo 15 posto. Najamnina se može povećati samo do lokalnih usporednih najamnina.
Formalni postupak za povećanje stanarine
U slučaju povećanja najamnine, vaš stanodavac mora vas pismeno obavijestiti i otkriti zašto se najamnina povećava. Istovremeno, kao najmoprimac morate pristati na povećane troškove. Ako vi i vaš stanodavac ne možete postići dogovor o cijeni najma, to se može riješiti na sudu. U tom slučaju, stanodavac vas mora tužiti da bi dobio vašu suglasnost.
Razlozi za veće najamnine
U većini slučajeva, stanodavac se protivi indeksu najamnine kada se najamnina poveća. Odnosno, podiže najamninu jer je preniska u odnosu na najamnine sličnih stanova u zemlji. Drugi razlog za povećanje najamnine može biti poboljšanje kvalitete unajmljenog stana. Tipičan primjer za to su mjere obnove i modernizacije, no ponuda natkrivenih parkirnih mjesta ili slično može opravdati i višu najamninu.
Kao stanar, trebali biste biti u mogućnosti razumjeti razloge za povećanje stanarine prije nego što date svoj pristanak. Imate tri mjeseca od primitka povećanja najamnine da provjerite je li najavljeno povećanje najamnine doista razumljivo.
Kako ne bi morali svake godine najavljivati povećanje najamnine, neki iznajmljivači ugovorom o najmu dogovaraju kontinuirano povećanje najamnine. Pravi se razlika između stupnjevanih i indeksiranih najamnina:
Postepena najamnina: Najamnina se povećava u fazama prema planu. Stupnjevane razine mogu se povećati unutar gornje granice i jedini su način povećanja stanarine. Možda neće biti potrebna dodatna povećanja zbog mjera modernizacije.
Indeks stanarine: temelji se na prosječnim troškovima života u Njemačkoj prema indeksu potrošačkih cijena. Ako se troškovi života povećaju, stanodavac također može zahtijevati višu stanarinu. Ako troškovi života padnu, stanari mogu imati koristi od smanjenja stanarine.
Prije nego potpišete ugovor o najmu ili pristanete na povećanje najamnine, uvijek biste trebali dobro istražiti. Besplatne informacije možete pronaći npr. u novinama udruge stanara. U slučaju spora možete potražiti i savjet odvjetnika.
Fenix-magazin/IK
