Ograničenje rasta cijena najma, prema planovima njemačke savezne vlade, trebalo bi biti produženo do kraja 2029. godine. Međutim, nije sigurno hoće li ovaj prijedlog dobiti većinu u Bundestagu.
Cilj ove mjere je spriječiti da ovo zaštitno sredstvo za najmoprimce bude ukinuto nakon 31. prosinca 2025.
Prijedlog, koji je predstavio savezni ministar pravosuđa, predviđa da savezne zemlje mogu produžiti ograničenje cijena najma do 31. prosinca 2029. godine. Također, prijedlog predviđa da će ubuduće i novogradnja biti obuhvaćene mjerama za ograničenje cijena najma, i to one koje su prvi put korištene i iznajmljene između 1. listopada 2014. i 1. listopada 2019. Dosad su stanovi koji su prvi put korišteni i iznajmljeni nakon 1. listopada 2014. bili izuzeti od granice rasta cijena.
– Najmoprimci i iznajmljivači trebaju brzo dobiti sigurnost u planiranju, kako će se dalje razvijati situacija s ograničenjem rasta cijena najma. Smatram da je produženje do 2029. godine ispravno. Ovaj korak dogovoren je u koalicijskom ugovoru iz 2021. godine. Također, to odgovara mom razumijevanju odgovorne politike – produžiti ograničenje cijena najma, rekao rekao je ministar pravosuđa dr. Volker Wissing, ističući kako se u njemačkim gradovima traže vrlo visoke cijene najma za nove najmove.
– Ako se ograničenje cijena najma ne produži, najamnine u našim gradovima će se u narednim godinama rasti još brže. Mnogi koji traže stanove mogli bi biti preplavljeni tim porastom. U ovim teškim vremenima politika bi se trebala potruditi spriječiti takvu preopterećenost. Istovremeno, jasno je: Ograničenje cijena najma samo po sebi ne može riješiti problem visokih najamnina. Za to nam je potrebno veće napredovanje u izgradnji novih stanova. Stoga izgradnja novih stanova mora ostati prioritet stambene politike, rekao je rekao je ministar Wissing.
Ograničenja najamnine zakonska su pravila koja imaju za cilj usporiti rast stanarina u gradskim područjima. Pravila su uvedena 2015. godine. Od tada, tamo gdje se primjenjuje gornja granica najamnine, vrijedi sljedeće: Prilikom novih najma stana, najamnina na početku ne smije biti viša od 10 posto od prosječne usporedne najamnine u tom području. Ako je prethodna najamnina već bila viša od tog iznosa, tada se kao osnovica za ograničenje cijene najma uzima visina prethodne najamnine. Prosječna usporedna najamnina je prosječna najamnina za usporedbe stanova, koja se utvrđuje prema zakonskim propisima i barem je usklađena s trenutnim zakonskim propisima, a najmanje se temelji na stvarnom stanju na tržištu.
Važeći zakon propisuje da zakonski propisi kojima se primjenjuje gornja granica najamnine prestaju važiti najkasnije do 31. prosinca 2025. godine. Bez novog zakona, najkasnije od 1. siječnja 2026. prestala bi vrijediti pravila o kontroli najma.
Prijedlog zakona koji je sada usvojen predviđa dvije značajne izmjene zakonskih propisa o kontroli najamnine.
Prvo, ovlaštenje za donošenje propisa o gornjoj visini zakupnine produljuje se do 31. prosinca 2029. godine, odnosno za ukupno četiri godine. To omogućuje državnim vladama da koriste zakonske propise za određivanje područja s skučenim stambenim tržištem u kojima bi se trebala primjenjivati gornja granica najamnine, čak i nakon 31. prosinca 2025. Ovo produženje je drugo produženje gornje granice najamnine. Zakon je prvotno predviđao da propisi o kontroli najamnine prestanu važiti najkasnije do 31. prosinca 2020. godine. Njemački Bundestag donio je odluku o prvom produljenju 2020. godine, a pritom je prilagodio i druge zakonske propise koji se tiču kontrole najamnine.
Drugo, područje primjene gornje granice najamnine trebalo bi proširiti i na stanove koji su prvi put korišteni i iznajmljeni nakon 1. listopada 2014. do 1. listopada 2019. godine. Do danas su stanovi koji se prvi put koriste i iznajmljuju nakon 1. listopada 2014. općenito izuzeti od gornje granice najamnine. Stanove koji su prvi put korišteni i iznajmljeni nakon 1. listopada 2019. i dalje treba izuzeti iz okvira ograničenja najamnine kako bi se nastavilo poticanje izgradnje novih stanova. Za razliku od nacrta objavljenog 25. listopada 2024., više nema pojačanih zahtjeva za obrazloženjem pravnih propisa saveznih država.
Fenix-magazin/MD
