Život u većim njemačkim gradovima postaje sve skuplji za razliku od Austrije. Njemački mediji navode primjer austrijskih gradova Beča i Graza gdje stanarine koštaju upola manje nego u njemačkim metropolama. Što Austrijanci rade drugačije u odnosu na Nijemce?
945 eura: Toliko stanovnici Münchena u prosjeku izdvajaju za mjesečni najam stana od 50 četvornih metara. 400 kilometara istočno od Münchena, u glavnom gradu Austrije Beču, najmoprimci plaćaju u prosjeku samo 433 eura za stan iste veličine – dakle manje od pola iznosa.
S oko 18,90 eura po kvadratnom metru mjesečno, München je najskuplji grad u Njemačkoj, a slijede ga Hamburg, Frankfurt i Berlin s cijenom kvadrata većom od 14 eura mjesečno.
To znači kako su veći gradovi u Njemačkoj imaju znatno više mjesečne najamnine, nego austrijski gradovi. Njemački mediji navode kako je cijena najma u Beču u prosjeku oko 8,66 eura po četvornom metru mjesečno.
Ali cijene u gradovima poput Graza i Linza također su znatno niže u odnosu na Njemačku. Kako je moguće da je život u Austriji ostao relativno pristupačan? – pitaju se njemački mediji.
Kvaliteta života u Beču
Beč je 2022. ponovno proglašen najboljim gradom za život ispred Züricha, Amsterdama i Frankfurta. Prosječne plaće u Austriji također su usporedive s njemačkim plaćama.
Sa 125 posto, bruto domaći proizvod po stanovniku u Austriji čak je veći nego u Njemačkoj (117 posto) – što, prema stručnjacima, ima veze s niskim stanarinama.
Stanovanje u općinskim stanovima
Jedan od razloga povoljnih uvjeta najma je i stanogradnja koju financiraju općine i gradovi. Dok najam u privatnom sektoru i u Austriji postaju sve veći, najamnine u gradskim stambenim zgradama su pristupačne.
“Više od polovice stanova iznajmljuju općine ili stanarske zadruge”, objašnjava stručnjak.
Stanarine su posebno niske za takozvane stanove u zajednici. Iznajmljuju se ljudima s niskim primanjima. Nakon useljenja ne morate dostavljati potvrdu o prihodima, dodaje stručnjak.
Ako ljudi koji su se uselili kao studenti kasnije znatno više zarađuju, još uvijek ne gube jeftini općinski stan. Općinski su stanovi shodno tome popularni među Austrijancima – za njih postoje liste čekanja.
Stanarski zakon također je drugačiji u Austriji nego u Njemačkoj. „Zakon o stanarskom pravu je vrlo strog i pogodan za stanare“, kaže stručnjak.
Kao primjer navodi ugovore o najmu na određeno vrijeme. Oni su obično uobičajeni u Austriji potpisani u razdoblju od tri godine.
Najmoprimac može otkazati stan u bilo kojem trenutku u tom roku, ali stanodavac ne može. Isto tako, stanodavci ne mogu povećati najamninu u tom razdoblju. Nakon isteka roka moguće je produžiti ugovor o najmu. Pritom su, međutim, moguća i povećanja najamnine.
Brza izgradnja stanova
No, ni na austrijskom tržištu stanova nije sve ružičasto. Zemlja se bori sa sličnim izazovima kao i Njemačka: rast stanovništva, također zbog kretanja izbjeglica, zahtijeva pristupačniji životni prostor, dok su istovremeno zabilježena uska grla u opskrbi građevinskog materijala, što odgađa i poskupljuje izgradnju novih zgrada.
Grad Beč posebno se bori s još jednim problemom: zaostatkom u obnovi. Mnoge bečke zgrade potječu iz poslijeratnog razdoblja.
Prema procjenama austrijskog suda, potrebni troškovi obnove iznose najmanje 5 milijardi eura. Na obnovu će utjecati stroži propisi o energetskoj vrijednosti starih zgrada koji na razini cijele EU vrijede od 2030. godine.
Pa ipak: 2022., a vjerojatno i 2023., Austrija će izgraditi znatno više stanova na 1.000 stanovnika nego Njemačka, pokazuju podaci austrijske tvrtke za nekretnine.
To je djelomično moguće zbog manje administracije u Austriji. “Građevinske dozvole se izdaju u roku od nekoliko mjeseci i upite o financiranju regionalne banke također obrađuju brzo i jednostavno,” kaže stručnjak.
Općenito, nekretnine u Austriji su jeftinije, zbog čega su stanarine niže.
Primjer Austrije jasno pokazuje da pristupačno stanovanje nije samo pitanje tržišta, već i državne stambene i građevinske politike. Čak i ako u Austriji ne ide sve glatko, Njemačka od njih svakako može ponešto naučiti, pišu njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
