Najmoprimci u Baden-Württembergu ubuduće će dobivati bonus od 3.000 eura ako se presele u manji stan. Ali postoji kvaka.
Pritisak na tržište nekretnina je velik – posebno u njemačkoj saveznoj zemlji Baden-Württembergu. Sada je zemlja smislila koncept koji bi posebno obiteljima omogućio da pronađu veći stan.
Jedna mogućnost je da se najmoprimci presele iz stanova koji su im zapravo preveliki u manje. Postoji bonus za ovaj korak – ali postoji i kvaka.
Najmoprimci koji su spremni zamijeniti svoj stan za manji mogu dobiti do 3.000 eura. Međutim, preduvjeti su da se stanari presele unutar općine – i smanje životni prostor za najmanje 15 četvornih metara.
Za svaki dodatni četvorni metar može se zatražiti dodatnih 100 eura. Osim toga, promjena prebivališta mora se provesti kroz aktivnost općine, kao što su savjetovanje i posredovanje, pišu njemački mediji.
Selidba u manji stan
Ovaj koncept već postoji u nekim gradovima u Baden-Württembergu. Mannheim, na primjer, od početka godine nudi bonus za preseljenje do 5.000 eura za najmoprimce koji se usele u stan koji je barem jednu sobu manji.
Grad Lörrach, s 50.000 stanovnika i smješten u blizini švicarske granice, subvencionira preseljenje u manje stanove od 1990. – najnovije do 2.500 eura.
Nedostatak stambenog prostora u Baden-Württembergu
Prema Državnom statističkom uredu, na jugozapadu zemlje je 2023. godine dovršeno 37.247 stanova. Međutim, prema studiji Kölnskog instituta za ekonomska istraživanja, godišnja potražnja trenutno iznosi 53.100 stanova – to je gotovo 16.000 stanova više.
No neki su gradovi testirali koncept, a zatim ga ponovno ukinuli: Mali grad Marbach am Neckar, sjeverno od Stuttgarta, također je 2019. uveo bonus za preseljenje od 2.500 eura – i ponovno ga ukinuo 2020. Glavni grad savezne države Stuttgart također se u prošlosti oslanjao na bonus za preseljenje – i ponovno ga je ukinuo zbog „vrlo niske potražnje“, kako je glasnogovornica objavila prošle godine.
Bonus za životni prostor do 7.500 eura
Međutim, Baden-Württemberg sada želi ponuditi bonus za životni prostor svim općinama. Ali tu je ujedno i kvaka. To je zato što općine ne moraju prenositi takozvani bonus za životni prostor na najmoprimce. Ukupno, općine mogu zatražiti do 7.500 eura od države. Općine mogu ovaj bonus prenijeti na najmoprimce ili ga koristiti za konzultacije, kako je objavilo Ministarstvo regionalnog razvoja i stanovanja.
Udruga stanara bila je rezervirana prema novoj ponudi. Stručnjaci za najam uglavnom pozitivno gledaju na poticaje za zamjenu stanova.
„Međutim, praksa također pokazuje da modeli zamjene stanova brzo dosežu svoje granice kada, kao što je trenutno slučaj, tržište nekretnina godinama karakteriziraju rastuće najamnine“, rekao je državni upravitelj.
“Bonus može pokriti troškove povezane s preseljenjem, ali brzo gubi na učinkovitosti ako su, uz preseljenje u manji stan, troškovi stanovanja trajno veći nakon preseljenja nego prije”, dodaje upravitelj.
Fenix-magazin/SČ
