Prema procjenama njemačke ministrice graditeljstva Verene Hubertz (SPD), diljem Njemačke nedostaje “stotine tisuća stanova”. Unatoč tome, novi stanovi se gotovo i ne grade.
Institut ifo predviđa da će ove godine biti dovršeno samo 205.000 stanova (2024.: oko 250.000), pišu njemački mediji. Za 2026. godinu stručnjaci predviđaju samo 185.000 novih stanova, što je najniža razina u 17 godina! Situacija se teško može poboljšati 2027. i 2028. (prognoze su na 190.000 odnosno 195.000 stanova).
“Situacija na tržištu nekretnina neće se promijeniti u srednjoročnom razdoblju. Stoga će situacija ostati vrlo napeta barem do 2030”, kaže stručnjak.
Troškovi rastu godinama
Glavni razlog građevinske krize je što troškovi izgradnje rastu već godinama! Udruga vlasnika nekretnina Haus & Grund u novoj je studiji utvrdila: Od 2010. godine trošak grube gradnje porastao je u prosjeku za 77,1 posto, a trošak završnih radova za 88,3 posto. Cijene građevinskog zemljišta porasle su čak za 179,9 posto! Za usporedbu, opća stopa inflacije u istom razdoblju iznosila je samo 35,4 posto.
Za stanodavce koji žele graditi nove kuće to znači da bi ponekad morali naplaćivati najamninu veću od 25 eura po četvornom metru. Ali mnogi najmoprimci si to jednostavno ne mogu priuštiti! „Kao rezultat toga, mnogi građevinski projekti jednostavno nisu profitabilni“, kaže stručnjak.
U Hannoveru se, na primjer, očekuje da će izgradnja stambene zgrade sa četiri stana koštati 2.481 euro po četvornom metru. Prema Haus & Grundu, to se prevodi u neto najamninu između 25 i 27,50 eura po četvornom metru.
Najam preko 3.000 eura
U Hamburgu se očekuje da će izgradnja kuće s pet obiteljskih kuća koštati čak 3.249 eura/m2. To bi značilo neplaćenu najamninu između 33,80 i 36,20 eura/m2. Za stan od 100 m2 to bi bilo do 3.620 eura/mjesečno. Nepristupačno za većinu!
“Općine moraju konačno odrediti više građevinskog zemljišta; to će ublažiti tržišne cijene.” Nadalje, građevinski propisi moraju se ukinuti. “Donositelji politika moraju se suprotstaviti tome i značajno smanjiti troškove gradnje. Na primjer, bez zahtjeva za parkirnim mjestom, veliki blok troškova odmah bi nestao”, kaže stručnjak
Voditelj Njemačkog udruženja stambene industrije (GdW) govori o “disfunkcionalnom” sustavu. Također poziva na manje propisa: “Konkretno, vlada prvo mora dopustiti odstupanja od standarda koja ekstremno podižu cijene.” Savezne zemlje moraju to implementirati u svoje građevinske propise, pišu njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
