Inflacija pogađa ljude, a cjenovni šok ne zaustavlja se ni na najamninama. U trećem kvartalu, prema informacijama Njemačkog ekonomskog instituta (IW), tražene najamnine porasle su u prosjeku za 5,8 posto u usporedbi s istim kvartalom prethodne godine! Za usporedbu: To je više od prosjeka trećeg tromjesečja protekle tri godine (4,5 posto).
I to vrijedi za cijelu Njemačku: prema podacima, porast u svim saveznim zemljama je iznad srednjoročnog trenda. Iako je tržište nekretnina u padu, na tržištu najma zasad se ne nazire promjena. Posao će vjerojatno ostati konkurentan jer je sve više otkazanih projekata u stanogradnji.
Zato udruga stanara i sindikalisti dižu uzbunu – i pozivaju političare na intervenciju.
Ljudi su sve više tražili stanove za najam, a pojedini iznajmljivači očito zbog inflacije postavljaju više najamnine.
Velike razlike u visinama najma u saveznim zemljama:
Tražene najamnine najmanje su porasle u Baden-Württembergu, Saskoj i Hessenu (oko četiri posto).
Najsnažnije su porasle u Saarlandu (7,9 posto), Brandenburgu (9,1 posto) i Mecklenburg-Zapadnom Pomorju (10,3 posto).
Postoje i razlike u gradovima.
U metropolama u kojima se već dugo naplaćuju skupe najamnine, zbog čega je bilo malih skokova u cijenama:
Primjerice u Frankfurtu (Main, 1,4 posto), Stuttgartu (2,4 posto) i Münchenu (3,5 posto).
Nasuprot tome, tražene najamnine posebno su porasle u Düsseldorfu (5,9 posto), Leipzigu (7,8 posto) i Berlinu (8,3 posto).
“U vrlo skupim gradovima povećanja su niža – vjerojatno zbog nedostatka solventnosti”, kaže stručnjak. Nakon godina procvata nekretnina, nekretnine u većim gradovima već su dosegle relativno visoku razinu.
Najam skuplji za 50 posto
Posljednjih godina najamnine su rasle manje od cijena nekretnina. Cijene obiteljskih kuća i kuća u nizu otprilike su se udvostručile u roku od deset godina, izvijestio je Njemački institut za ekonomska istraživanja u studiji o 97 njemačkih gradova.
Najamnine su u tom razdoblju u prosjeku porasle “samo” 56 posto.
Iako su mnogi investitori ušli na tržište nekretnina tijekom “buma u svijet nekretnina”, rast najamnina nedavno se donekle smirio.
Sada je prekretnica: povećane kamatne stope na kredite i cijene izgradnje, kao i inflacija čine posjedovanje kuće sve nedostupnijim. Mnogi ljudi prelaze na tržište iznajmljivanja – što dodatno povećava pritisak.
Drugi razlog: imigracija mnogih izbjeglica iz Ukrajine. Velika potražnja za pristupačnim stanovima zadovoljena je sve manjim brojem slobodnih mjesta u gradovima.
A na tržištu stanova zasad nema olakšanj,a jer već mjesecima traje val otkaza projekata u stanogradnji.
U studenom je 16,7 posto građevinskih tvrtki bilo pogođeno otkazivanjem projekata- nakon 14,5 posto u prethodnom mjesecu, izvijestio je Ifo institut. S
ve veće cijene gradnje, veće kamatne stope i manje mogućnosti financiranja doveli su do značajnog broja otkazivanja građevinskih radova.
Središnje udruženje njemačke građevinske industrije očekuje pad stanogradnje: sljedeće godine očekuje se dovršetak 245.000 stanova, dobrih dvanaest posto manje nego ove godine. To bi značilo da bi cilj Vlade od 400.000 novih stanova godišnje opet bio promašen.
Fenix-magazin/SČ
