U Njemačkoj su dugo cijene kuća i stanova rasle. Međutim, tržište stambenih nekretnina u Bavarskoj očito se suočava s drugačijim trendom. Zbog visoke inflacije i povećanja kamatnih stopa na hipotekarne kredite, razdoblje značajnog rasta cijena zasad je prošlo.
Prema najnovijem izvješću udruge za nekretnine Njemačka-Region Süd, visoka inflacija i povećane kamatne stope na hipotekarne kredite okončale su razdoblje značajnog rasta cijena na bavarskom tržištu nekretnina.
Pad cijena posebno vidljiv u Münchenu
Korekcije cijena bile su najizraženije u glavnom gradu zemlje – Münchenu. Rabljeni stan, primjerice, proljetos je stajao 9.500 eura po kvadratu, a sada na jesen cijena mu je pala na 9.450 eura, pišu njemački mediji.
U drugim bavarskim gradovima pad cijena još nije toliko primjetan. U Nürnbergu je npr. cijena kvadrata stana proljetos je bila 3.630 eura, a sada je 3.710 eura. Ovdje se dakle govori o povećanju cijena od dobra dva posto. Ali u drugim velikim i srednje velikim gradovima u Bavarskoj, povećanja cijena su sada znatno smanjena, tvrdi IVD menadžer.
Strahovit porast kamata
Na prvi pogled cijene izgledaju primamljivo za privatne kupce. U stvari, međutim, kupci jedva da imaju koristi od pada cijena. Razlog: porasle kamate na kredite.
IVD menadžer to objašnjava primjerom: “Prije nekoliko mjeseci mogli ste dobiti kamatu od 0,8 posto. Ako uzmemo kupoprodajnu cijenu od 500.000 eura, pretpostavljamo da je 150.000 eura kapital i potrebno je 350.000 eura kredita; deset godina fiksne kamate, tada ste platili 817 eura, a danas biste to platili 1473 eura.”
“Ovo povećanje kamata stvarno boli”, kaže stručnjak.
Kada se kupuje nekretnina, onda je svaki euro bitan, pišu njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
