Pronalaženje povoljnog stana u Njemačkoj postaje sve teže. Što stvarno pomaže pri traženju stana i koji faktori mogu utjecati na cijenu najma?
Pronaći jeftin stan u Njemačkoj nije lako. Kada tražite jeftino novo mjesto za boravak, ne igra ulogu samo lokacija. Deset savjeta koji vam ipak mogu pomoći u pronalasku jeftinijeg stana.
1. Dajte oglas
Ako već znate u kojem dijelu grada tražite stan, možete polijepiti oglase u susjedstvu. Kao i kod reklama na internetu, treba obratiti pozornost na nekoliko stvari.
Najbolje je da oglas bude kratak i da navedete samo najvažnije zahtjeve za vaš novi stan.
Ovisno o vašim preferencijama, kao mogućnost kontakta treba navesti telefonski broj ili e-mail adresu putem koje ste lako dostupni.
2. Učlanite se u udrugu
Popularan način uštede na najmu je učlanjenje u Genossenschaft. To je dobrovoljno udruživanje ljudi u obliku članstva u društvu s neograničenim brojem članova.
Cilj im je promicanje gospodarskih, društvenih ili kulturnih interesa kroz zajedničko poslovanje.
U početku postoje troškovi slični pologu kako biste postali član. Ovisno o broju članova, udjeli u Genossenschaftu mogu iznositi od nekoliko stotina do nekoliko tisuća eura – ali to je dugoročna investicija.
Ako izađete iz udruge, ti udjeli će se ponovno isplatiti. Članstvo daje dioničaru pristup stanovima, od kojih većina ima niže najamnine od prosjeka.
Često postoji lista čekanja za odgovarajuće stanove na koje se možete smjestiti ako iznesete svoje želje.
3. Pokažite inicijativu
Osim posebnih udruga, možete izravno pitati tvrtke za upravljanje nekretninama ili stanodavce jesu li stanovi trenutno slobodni.
Možete kontaktirati upravu zgrade ili pitati prijatelje za kontakt podatke njihovog stanodavca. Osobna inicijativa može biti nagrađena, jer u tom slučaju stanodavac ne mora postaviti oglas.
Ovdje je važno da ste dobro pripremljeni i da možete odgovoriti na sva pitanja izravno od strane stanodavca ili tvrtke za nekretnine.
4. Pitajte prijatelje i poznanike
Ako se želite seliti unutar grada, ima smisla raspitati se kod prijatelja i poznanika o praznim stanovima. Često poznaju nekoga tko se sprema iseliti i traži novog stanara.
Stanovi se često iznajmljuju samo preko mreže prijatelja i poznanika, što štedi posao i troškove upravljanja nekretninom.
Zbog toga se ti stanovi ne pojavljuju na uobičajenim plaftormama za iznajmljivanje na internetu. Može pomoći i ako pitate prijatelje mogu li pitati njihov širi krug poznanika za slobodne stanove.
5. Postavite automatske alarme za portale
Što je roba oskudnija, to je važnije da budete brzi: Svi uobičajeni portali za nekretnine nude vam mogućnost postavljanja automatskog alarma (dojave).
To znači kako ćete biti izravno obaviješteni čim bude objavljen novi stan koji ispunjava vaše zahtjeve, na primjer putem e-pošte ili izravno kao push poruka na vašem pametnom telefonu.
Posebno jeftini stanovi na portalima budu aktivni samo nekoliko sati, prije nego što ih netko sretnik ugrabi.
6. Ponuda starog stana u zamjenu
Ovo bi također moglo pomoći: budite proaktivni i ponudite svoj sadašnji stan na zamjenu umjesto da čekate pravu ponudu.
Na ovaj način ponekad možete doći do ljudi koji još nisu ponudili svoj stan, jer žele prvo pronaći nešto novo.
Možda imate sreće, pa je vaš stan baš ono što netko drugi traži po veličini ili lokaciji. Platforma za pronalaženje takvih stanova je na tauschwohnung.com.
7. Izađite iz centra grada
Ne morate uvijek tražiti stan u središtu grada – četvrti izvan grada također mogu biti lijepo središte života.
Stanovi u centru grada i već popularnim dijelovima grada, s druge strane, uvijek su skuplji od onih udaljenih nekoliko kilometara.
Većina velikih gradova ima dobro razvijen javni prijevoz, tako da se do centra stiže za nekoliko minuta.
8. Pripremite sve dokumente
Ako imate na umu odgovarajući stan, stanodavcu morate predati važne dokumente.
Kako ne biste propustili rok, dokumenti kao što su tekući Schufa izvještaj, dokaz o plaći i potvrda da nemate dugovanja za stanarinu trebaju vam biti pri ruci.
Budući da obično ima puno kandidata za stan, trebali biste dobiti prednost, jer možete brzo predati potrebne dokumente. Ako ste još na obuci ili studiranju, također je dobro imati jamca.
9. Preispitajte vlastite želje
Kad je riječ o cijenama najma, uvijek se radi o tome što dobijete za novac. Svaki dodatak koji se poželi dodatno košta – pravilo je koje vrijedi i za balkon i za kadu u stanu.
Ako se radi o staroj zgradi s visokim stropovima i velikim dnevnim boravkom, to će povećati cijenu najma.
Prije nego krenete u potragu za stanom, dobro je ispitati svoje zahtjeve i želje. Uklanjanje stvari s popisa želja često pomaže u pronalaženju pristupačnog smještaja.
10. Razmotrite nove oblike stanovanja
Govoreći o smanjenju vaših očekivanja: Možda možete zamisliti da potpuno preispitate život za sebe i preselite se u takozvanu malu kuću.
Mini kuće objedinjuju sve što vam je potrebno za život na vrlo malom prostoru i znatno su jeftinije od klasičnog stana ili čak vlastite kuće.
Fenix-magazin/SČ
