Balkoni povećavaju vrijednost stana, ali za izračun stambene površine vrijede stroga pravila. Tko ih ne poznaje, često plaća previše. Pogrešne površine balkona povećavaju troškove pa stanari plaćaju godišnje i do 2.000 eura više.
Balkoni su vrlo popularni među stanarima i osobama koje traže stan. Iako na balkonima vrijede posebna pravila, poput onih za roštiljanje ili vremena tišine, oni stanarima pružaju određenu slobodu – osobito u toplim ljetnim mjesecima. Bilo da se koriste kao mjesto za povlačenje uz biljke, doručkovanje ili jednostavno za udisanje svježeg zraka, balkon mnogima značajno povećava kvalitetu života. No, kada je riječ o stambenoj površini, balkon ima posebnu ulogu. Naime, ne računa se u cijelosti – što često dovodi do iznenađenja.
Koliko se balkon računa u stambenu površinu: najvažnija pravila prema WoFlV-u
Od 2004. godine Uredba o stambenoj površini (WoFlV) propisuje kako se u Njemačkoj izračunava stambena površina. Dok su se ranije, ovisno o normi, balkoni računali do 50 %, pa čak i 100 %, danas se prema portalu Immobilienscout24 površina balkona u pravilu računa 25 %.
Samo u slučaju posebno kvalitetne opreme – npr. zaštita od vjetra, prostranost ili arhitektonska integracija – može se računati i do 50 %, navodi dalje Immobilienscout24. Ovo jasno pravilo ima za cilj osigurati transparentnost, jer stambena površina utječe ne samo na kupoprodajnu cijenu ili najamninu, već i na troškove režija i čak na porez na nekretnine.
Stari ugovori, nova pravila: kako se balkon računa od 50 % do 100 %
Postoji važna razlika između starih i novih ugovora o najmu. ING objašnjava da se za ugovore sklopljene prije 1. siječnja 2004. može još primjenjivati prethodna Uredba o izračunu, koja dopušta 50-postotno uračunavanje balkona – neovisno o opremi ili veličini.
Mnogi stanodavci i investitori koriste i normu DIN 277. Ova norma računa balkon u površinu 100 %. To je povoljno za prodavatelje i stanodavce jer stan izgleda veći i skuplji, objašnjava Immobilienscout24. Pravno je ova praksa dopuštena samo ako je to jasno dogovoreno u ugovoru o najmu i ne proturječi uobičajenoj lokalnoj praksi.
Razlike u stambenoj površini mogu godišnje koštati više od 2.000 eura: primjer iz prakse
Koliko način izračuna može utjecati na trošak, pokazuje jednostavan primjer osiguranja R+V: stan u potkrovlju s dvije sobe, kosim stropovima i balkonom od 6 kvadrata ima vrlo različite površine ovisno o metodi izračuna:
DIN 277: 74 m²
WoFlV: 52 m²
Kod najamnine od 8 €/m² razlika iznosi 176 eura mjesečno – što godišnje prelazi 2.100 eura. Osim toga, Savezni sud (Bundesgerichtshof) je 2015. presudio da odstupanje veće od deset posto između ugovorene i stvarne stambene površine više nije dopušteno, piše R+V na svojoj web-stranici ruv.de. Stanari tada mogu zatražiti povrat preplaćene najamnine.
Provjerite stambenu površinu prije kupnje ili najma: kako izbjeći skupe pogreške
Za lođe, krovne vrtove i terase također vrijedi pravilo o 25 %, navodi Immobilienscout24. U iznimnim slučajevima, primjerice kod posebno kvalitetne ili dobro zaštićene izvedbe, može se uračunati i do 50 %. U slučaju nesuglasica često odlučuju vještaci ili, u krajnjoj liniji, sudovi. I zaštitu od pogleda i sunca stanari bi trebali unaprijed dogovoriti sa stanodavcem.
Fenix-magazin/DP/MMD
