Kad netko počne planirati kupnju stana ili izgradnju kuće, prvo pogleda uvjete kredita. Pogled na kamatne stope obeshrabruje, tako da unatoč ogromnoj potražnji oporavak građevinske industrije još uvijek nije na vidiku, piše Njemačka tiskovna agencija (dpa).
Potrošači su počeli uzimati više stambenih kredita početkom 2025., ali trend je od tada nestao, navodi Barkow Consulting u analizi podataka Europske središnje banke.
Njemačke banke odobrile su 59,2 milijarde eura novih privatnih kredita u posljednjem tromjesečju 2025. Bio je to najslabiji kvartal godine, a silazni trend nastavio se i početkom ove godine, rekao je Peter Barkow, direktor Barkow Consultinga.
Potencijalni privatni investitori nalaze se u nezgodnoj situaciji: s jedne strane, desetogodišnje kredite pratila je kamatna stopa od 3,9 posto krajem 2025., najamnine za dvije godine, a s druge strane, nekretnine postaju sve skuplje.
“Vrijeme jeftinih kupnji na tržištu nekretnina je prošlo”, rekao je Barkow.
Financijski konzultanti FHM sa sjedištem u Frankfurtu kažu da je raspon kamatnih stopa sada između 3,75 i 4,0 posto, nakon 3,6 posto ove godine. Budući da krediti za kupnju stana ili izgradnju kuće iznose stotine tisuća eura, čak i male fluktuacije kamatnih stopa postaju skupe, pa je rizik visok.
Financiranje novih stambenih projekata snažno je raslo do početka 2022. Tada je rat u Ukrajini zagrijao kamatne stope, a budući da su cijene građevinskih radova i materijala u to vrijeme naglo porasle, mnogi su odustali od planova useljenja u svoju nekretninu.
Tržište se prošle godine donekle oporavilo od tog šoka i poraslo je za petinu, na 241 milijardu eura. Stari rekordi iz razdoblja prije krize, međutim, nisu ni blizu dosezanja.
Nije važno što su bazne kamatne stope ECB-a trenutno umjerene, jer je sigurno da će milijarde eura novog duga savezne države zagrijati kamatne stope na tržištu kapitala, što će se preliti na kamatne stope na sve privatne kredite.
Stručnjaci stoga procjenjuju da će procvat tržišta nekretnina poput onog iz 2022. godine tek dugo trajati.
Fenix-magazin/SČ/dpa
