Turbulentno je vrijeme došlo za tržište nekretnina u Njemačkoj. Stručnjak savjetuje koje nekretnine ne treba kupovati ni pod razno.
Kako bi se izračunala cijena nekretnine, potrebno je uzeti u obzir niz faktora. To uključuje grad, lokaciju, veličinu, kao i to radi li se o kući ili stanu. Stručnjak za nekretnine sada savjetuje koje nekretnine ne treba kupovati.
Isplati li se sada kupovati nekretninu u Njemačkoj?
Prije svega, dobre vijesti: cijene nekretnina padaju diljem Njemačke. Ne radi se o velikom padu cijena, ali pomaka ima.
Prema indeksu cijena nekretnina, stan od 30 četvornih metara u Münchenu je 2022. godine koštao nešto više od 10.000 eura po kvadratu, a u 2023. će biti potrebno izdvojiti samo 9.650 eura.
U odnosu na 2021. godinu to je još uvijek gotovo 500 eura više, kada je cijena bila 9.142 eura po četvornom metru. Unatoč tome, mnogi u Njemačkoj razmišljaju o kupnji nekretnine.
Ali treba li kupovati nekretnine samo zato što cijene najma rastu u mnogim mjestima? Ne samo da poskupljuju, zamjena sustava grijanja mogla bi skupo stajati i najmodavce i najmoprimce.
Prema riječima stručnjaka za nekretnine Svena Carstensena, potrošači ne bi trebali žuriti ni s čim.
U intervjuu za njemačke medije, član uprave konzultantske tvrtke za nekretnine kaže: “Definitivno ne očekujem preokret s ponovnim rastom cijena: trenutačno doživljavamo samo određenu stabilizaciju, jer kupci pretpostavljaju kako je rast kamata iza nas.”
Kojih bi se kupci nekretnina trebali kloniti?
Svaki zainteresani kupac u opasnosti je da bude razočaran: “Držite ruke dalje od nerenoviranih stambenih zgrada”, kaže Carstensen.
Problem: „Izlazimo iz faze u kojoj pitanje energetske učinkovitosti nije igralo nikakvu ulogu. Sada nekima postaje sve teže, pogotovo privatnim investitorima. Obnove, ne samo energetske, moraju se moći provoditi.”
Zainteresirani kupci stanova trebali bi pažljivo pogledati nekretninu kako bi mogli procijeniti vjerojatne radove na obnovi.
U slučaju novogradnje treba paziti i na investitora: „Ako nemate sreće, investitor će bankrotirati, pola stanova je prodano, a druga polovica nije, a gradnja stoji.”
Stručnjak kaže kako bi potencijalni kupci trebali pričekati i vidjeti hoće li cijene nekretnina nastaviti padati. Kada su u pitanju cijene najma, stručnjak kaže kako se ne bi trebali nadati padu cijena.
Fenix-magazin/SČ
