U njemačkoj saveznoj zemlji Sjevernoj Rajni-Vestfaliji (NRW) najam stanova postaje sve skuplji iako stanarine tek neznatno rastu. To je zbog režija, odnosno dodatnih troškova koji su toliko porasli posljednjih godina da značajno povećavaju najamnine.
Udruga vlasnika Haus & Grund Rhineland Westphalia čak pretpostavlja rekordnu razinu za 2023. godinu. To proizlazi iz trenutnog izvješća o troškovima stanovanja NRW-a udruge vlasnika.
Osnovna stanarina i dodatni troškovi sada su gotovo isti
Sukladno tome, troškovi stanovanja lani su u prosjeku porasli za 6,1 posto. Dok su najamnine porasle tek za 1,5 posto i tako ostale ispod stope inflacije od 5,9 posto. Prema priopćenju udruge vlasnika Haus & Grundu dodatni su troškovi porasli znatno više – za 11,3 posto.
To znači da su osnovna najamnina i dodatni troškovi sada gotovo izjednačeni: prosječni je najmoprimac lani mjesečno plaćao 15,08 eura po četvornom metru, od čega je osnovna najamnina iznosila 7,99 eura, a dodatni troškovi 7,08 eura.
– Nikad nismo imali toliko dvoznamenkasto povećanje dodatnih troškova u deset godina koliko je dostupno izvješće o troškovima stanovanja za NRW, rekao je Erik Uwe Amaya, direktor Haus & Grund Rheinland Westfalen,
Rezultati izvješća o troškovima stanovanja temelje se na reprezentativnoj anketi članova prema udruzi Haus & Grund Rheinland Westfalen i uključuju 2.700 registriranih stanova. Haus & Grund Rheinland Westfalen jedna je od pet udruga Haus & Grund u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i zastupa interese stanodavaca, vlasnika stanova i onih koji su spremni graditi.
Pokretači nisu samo troškovi grijanja
Kao i prethodnih godina, najveći dodatni pokretač troškova bili su povećani troškovi grijanja, iako je povećanje bilo nešto niže od 21,8 posto. No, ovaj su put zamjetno porasle i druge vrste operativnih troškova, poput troškova osiguranja imovine i odgovornosti za 18,4 posto. Razlog tome su veće cijene gradnje zbog inflacije, zbog čega osiguravajuća društva moraju izdvajati više novca za naknadu štete.
Povećanje plaća povezano s inflacijom i veći troškovi osoblja također su povećali troškove u uslužnom sektoru. Poslovi vrtlara poskupjeli su za 12,8 posto, dimnjačara za 7,7 posto, a domara za 6,2 posto. Troškovi čišćenja zgrada porasli su, pak, samo dva posto.
U metropolama 51 cent više po kvadratnom metru
Koliko su porasli dodatni troškovi najma u većim gradovima pokazuje i analiza portala za nekretnine Immoscout24. – Rastuće cijene energije, inflacija i viši troškovi plaća povećavaju dodatne troškove i opterećuju stanare koji već pate od rastućih stanarina. Teret troškova stanovanja stoga se udvostručuje, kaže izvršna direktorica Gesa Crockford.
Ljudi u metropolama još su teže pogođeni. Plaćaju u prosjeku 51 cent više po kvadratnom metru mjesečno operativnih troškova nego u ostatku Njemačke.
Dramatičan razvoj troškova nije samo vidljiv u najmnogoljudnijoj saveznoj državi Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, već i u cijeloj Njemačkoj.
Diljem Njemačke dodatni troškovi za postojeće stanove koji su oglašeni na Immoscout24 u trećem kvartalu 2024. u prosjeku iznose 2,94 eura po kvadratnom metru – 16,7 posto više od vrijednosti prije dvije i pol godine. Prema pisanju tog portala, u metropolitanskim područjima prosječni operativni troškovi po kvadratnom metru ne samo da su viši, nego i brže rastu: ondje su prosječni dodatni troškovi narasli s 2,87 eura po kvadratnom metru u prvom kvartalu 2022. na 3,45 eura po kvadratu metar u trećem tromjesečju 2024., što je povećanje od oko 20 posto.
Fenix-magazin/MD/
