Njemački političari savezne i državne vlade su obećali da će učiniti sve kako bi omogućili jeftiniji najam stanova. Ali nitko u stambenoj industriji više ne vjeruje u to. Stanarine će vjerojatno biti još skuplje.
Kako pišu njemački mediji, trenutačno cijene najma iznose 8 eura “kaltmiete” (iznos najma koji vlasnik želi za svoju nekretninu bez režija) u novogradnji.
Ta cijena je mjerilo prema kojem se određuje mogu li se ljudi u Njemačkoj koji nemaju velika mjesečna primanja useliti u novi stan. Savezna vlada je postavila cilj da im to bude omogućeno. Stanovanje ne bi trebalo postati privilegija više srednje klase ili elite, tvrde političari.
Generalni direktor Udruge građevinske industrije Tim-Oliver Müller ne mora dvaput razmisliti kako bi došao do zaključka da je osam eura potpuno iluzorno.
– Na otvorenom tržištu trenutno dobivamo 13 eura. Za obitelj s djetetom kojoj treba 80 kvadrata to čini razliku od 400 eura svaki mjesec, koliko oni manje-više imaju. Jeftine najamnine? U Njemačkoj se ne gradi više, nego manje što onemogućuje jeftinije najamnine, rekao je Müller.
Savezna ministrica građevinarstva Klara Geywitz (SPD) kaže kako država može učiniti malo da se suprotstavi nedostatku sirovina, nedostatku vještina i pretjerano rastućim materijalnim troškovima.
– Nema šanse protiv tržišnih sila i trenutačno se čini kako će se situacija pogoršati, kaže ministrica Klara Geywitz.
Veća ponuda trebala bi umaniti cijene najmanine stanova, ali u Njemačkoj se sve manje gradi. Prošle godine je izgrađeno 293.000 stanova, 13.000 manje nego prethodne godine, izračunao je njemački Savezni zavod za statistiku. Naime, u Njemačkoj bi se godišnje trebalo graditi 400.000 stanova, no gradi se daleko manje od tog cilja.
Nedostatak sirovina otežava stambenu izgradnju
– Sa svih strana u branši čuje se da cilj neće biti ostvaren ni ove godine ni u godinama koje dolaze. Ako građevinska tvrtka želi naručiti beton koji bi trebao biti isporučen za šest mjeseci, dobavljaču je teško navesti cijenu. Moglo bi se dogoditi da bi za šest mjeseci dobio puno više novca taj beton, ali možda ga sad mora uzeti kad košta puno više. Obrtnici više ne mogu dostavljati obvezujuće ponude jer su drvo, boje, cijevi itd., dramatično skuplje. Manja ponuda također znači da cijene neće pasti. U katastrofalnim uvjetima socijalno orijentirana stambena poduzeća ne mogu ni završiti započete projekte, kaže Axel Gedaschko, čelnik stambene udruge GDW.
Gradi se sve manje stanova koji su sve skuplji
Od 400.000 novih stanova kojima savezna vlada teži, četvrtina bi zapravo trebala biti socijalno stanovanje. Još uvijek nema aktualnih brojki za prošlu godinu. Samo 29.000 je završeno 2020. godine. Ako se opći trend nastavi, 2021. se moglo izgraditi još manje socijalnih stanova nego 2020. Stambeno tržište je u problemima, nefunkcionalno je, a rat u Ukrajini još je pogoršao situaciju. Gradi se sve manje stanova koji su sve skuplji i nedostupni za dobar dio stanovništva.
Moguće rješenje: povećati stambenu naknadu?
Čelnik Središnjeg odbora za nekretnine (ZIA) Oliver Wittke prisjeća se primjera iz posljednjih godina kako stvari mogu krenuti na bolje. ZIA je krovna organizacija industrije nekretnina, kojoj pripadaju građevinska industrija, investitori, administratori i arhitekti. Wittke govori o smještaju za izbjeglice iz Sirije. Dopuštene su brojne iznimke za izgradnju skloništa kako bi se mogla brzo i jeftino podignuti. Dopušteno je, na primjer, da postoji odobrenje tipa za kuće koje su već bile planirane i da je primjena zgrade značajno pojednostavljena.
– To možete učiniti na ograničeno vrijeme sa socijalnim stanovima u gradovima s napetim situacijama, kaže Wittke.
Bivši ministar građevina Sjeverne Rajne-Vestfalije iz CDU-a ima još jedan prijedlog: -Trebali bismo drastično povećati stambenu naknadu. Ako se ne dovrši dovoljno jeftinih stanova, a cijene najamnina budu veće, država će morati financijski pomoći mnogo više ljudi.
Međutim, malo je vjerojatno da bi ministar graditeljstva SPD-a mogao subvencionirati visoke cijene u industriji nekretnina. Zato će jeftino stanovanje vjerojatno ostati privilegija za stanare sa starim ugovorima.
Fenix-magazin/MD/
