Stambeni bum u Njemačkoj okončao je krizu koja je u prethodne tri godine napuhala troškove izgradnje i financiranja. I sama sada u dubokoj krizi, stanogradnja ne bi trebala očekivati značajan oporavak prije 2026.
“Mnogi problemi i komplikacije su riješeni, poput uskih grla u opskrbnim lancima”, navodi se u analizi konzultantske agencije Ernst & Young (EY).
“Međutim, i dalje postoje prepreke, poput visokih materijalnih troškova, rastućih plaća, nedostatka kvalificirane radne snage, ograničenog građevinskog prostora i rastućih troškova financiranja”, navodi se u izvješću.
Unatoč teškoj situaciji, “srednjoročno očekujemo stabilizaciju”, rekao je partner EY-a Björn Reineke.
Ukazao je na stabilizaciju cijena, uklanjanje trgovinskih zastoja i povećanje potražnje za stanovanjem i urbanizacijom. Naime, procjenjuje se da će useljavanjem broj stanovnika Njemačke do sredine 2030-ih porasti za milijun ljudi.
Analitičari EY-a očekuju “obnovljenu spremnost privatnih investitora da grade”.
Sada je još previše neizvjesnosti, ali “kada rast plaća nadoknadi inflatorne gubitke i vrate se povoljniji kreditni uvjeti, posjedovanje doma ponovno će postati dostižnije”.
Građevinarstvo je jedan od stupova njemačkog gospodarstva, a stambena kriza zabrinjava političare i ekonomiste.
Po dolasku krajem 2021. Vlada kancelara Olafa Scholza kao jedan od ciljeva postavila je izgradnju 400.000 stambenih jedinica godišnje.
Prema službenoj statistici, 294 400 izgrađeno ih je prošle godine, a zatim 295 300 u 2022. Još jedan značajan pad očekuje se ove godine.
Fenix-magazin/MMD/dpa
