Cijene najma stanova u njemačkom gradu Berlinu rastu. Pogotovo u centru grada, cijene najma su sada često 20 eura po četvornom metru, pišu njemački mediji.
Najam u Berlinu naglo je porastao u roku od godinu dana. Prema aktualnom izvješću Investitionsbank Berlin (IBB) o tržištu nekretnina za 2024., prosječna tražena najamnina porasla je prošle godine za 1,75 eura na 15,74 eura po četvornom metru – što je povećanje od 12,5 posto.
Ono što posebno upada u oči je da su u posljednje dvije godine najamnine porasle za ukupno 4,20 eura po četvornom metru, dok su od 2015. do 2022. porasle samo 3,04 eura. IBB govori o “izazovnom vremenu na tržištu nekretnina u Berlinu”.
U isto vrijeme, stanovništvo Berlina nastavlja rasti. U 2023. broj stanovnika porastao je za 26.951 na 3,78 milijuna ljudi – porast od 0,7 posto, usporediv s rastom prije pandemije koronavirusa.
Stanovanje je najskuplje u centru Berlina
Najviše stanarine ima centar grada. Većina tamošnjih oglasa traži cijene od 20 eura po četvornom metru ili više – gotovo tri puta više od lokalne usporedne najamnine od 7,21 euro. S razlikom od 118 posto, to je najveća vrijednost među njemačkim metropolama, navodi se u izvješću o tržištu nekretnina. Prema IBB-u, pojavljuje se jasan obrazac: novi Berlinčani sele se u centar grada, dok se dugogodišnji stanovnici sele na periferiju.
Građevinski senator Christian Gaebler (SPD) opisuje situaciju kao “podijeljeno stambeno tržište”: “S jedne strane su oni koji imaju stan. S druge strane su oni koji traže stan. Oni koji traže moraju u prosjeku platiti više od dvostruko više najma za stan. To je situacija koju moramo promijeniti.”
Senat ne ispunjava ciljeve stambene izgradnje
Veliki problem: stanogradnja ne ide u korak s potrebama. Prema tvrdnjama IBB-a, cilj Senata od do 20.000 novih stanova godišnje očito je promašen 2023. sa samo 15.965 dovršenih jedinica.
Broj građevinskih dozvola pao je čak na 15.902. To je bila najniža vrijednost u deset godina. SPD-ov političar kao razloge navodi visoke kamate i troškove izgradnje. Gaebler je već priznao da je Berlin također promašio svoj cilj stambene izgradnje 2024.
Osim toga, raspoloživi stambeni prostor često nije raspoređen prema potrebama stanovnika, pišu njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ/MMD
