Situacija na tržištu nekretnina u Njemačkoj je napeta. Šefica parlamentarne skupine SPD-a Verena Hubertz želi poduzeti konkretne korake protiv naglog rasta stanarina, te se odlučila za dokument o kojem će se raspravljati na sastanku parlamentarne skupine u ponedjeljak.
Stanje na tržištu nekretnina nije dobro, stoga ne čudi novi prijedlog njemačkih političara. Naime, šefica parlamentarne skupine SPD-a želi još više ograničiti rast cijena stanarina u Njemačkoj.
Najam ne smije rasti više od šest posto
Prema njezinom prijedlogu najam u gušćim stambenim područjima stoga ne bi smio porasti za više od šest posto u sljedeće tri godine. Najam također ne bi trebao biti iznad lokalne usporedne najamnine.
Trenutno postoji opća granica za povećanje najamnine od 20 posto u tri godine.
Što je s indeksnim cijenama najma?
U područjima s napučenijim stambenim tržištem ta granica iznosi 15 posto, dok su se u koalicijskom sporazumu SPD, Zeleni i FDP složili spustiti granicu na 11 posto.
No, s obzirom na stanje na tržištu nekretnina, Klub zastupnika SPD-a to ne smatra dovoljnim.
Traži se rješenje i za najam s indeksnim ugovorima.
Dokument je već odobrio Izvršni odbor Kluba zastupnika.
Na sastanku zastupničkog kluba SPD-a u ponedjeljak u Wiesbadenu o tome bi se trebalo raspravljati u većem krugu, a zatraženo je i rješenje za indeksne najmove koji su vezani uz stopu inflacije.
Stanarine u Njemačkoj su naglo porasle kao posljedica rata u Ukrajini. “Prijašnji propisi često su dovodili do povećanja stanarina za više od deset posto godišnje”, tvrdi čelnik parlamentarne skupine SPD-a.
Ona sada predlaže povezivanje indeksnih najamnina s općim razvojem neto najma bez režija umjesto sa stopom inflacije.
No, za takve ugovore trebalo bi barem uvesti “efektivnu gornju granicu”.
Što je s kupovinom nekretnina?
SPD također želi nešto poduzeti protiv visokih dodatnih troškova pri kupnji stana ili kuće.
Ubuduće bi kupci trebali plaćati naknade za agente za nekretnine, samo ako su sami naručili.
Za javnobilježničke troškove trebala bi se primjenjivati fiksna stopa.
Skepticizam prema energetskim standardima
U prilog tržištu nekretnina ne idu ni energetski standardi koje građevinske tvrtke trebaju zadovoljiti pri izgradnji novih zgrada.
Ionako napeta situacija na stambenom tržištu nedavno se pogoršala zbog pandemije koronavirusa i rata u Ukrajini.
Cijene nekretnina i kamate za kredite su porasle. Istovremeno, nedostaje kvalificiranih radnika u građevinskom sektoru, zbog čega građevinski projekti često kasne ili su otkazani.
Fenix-magazin/SČ
