Započela je sezona grijanja, a svake godine između stanara i najmodavaca javljaju se ista pitanja: tko mora osigurati grijanje, što učiniti ako grijanje ne radi i koja su prava i dužnosti obiju strana?
Tko mora osigurati grijanje?
Najmodavac je dužan osigurati da stan ima ispravnu i funkcionalnu grijnu instalaciju. Razdoblje grijanja traje od 1. listopada do 30. travnja, no ako temperature prije ili poslije tog razdoblja padnu prenisko, grijanje se može uključiti i ranije ili kasnije.
Ugovor o najmu, kućni red ili pravilnik stambene zajednice mogu sadržavati drukčije odredbe, ali se to razdoblje smije samo produljiti, ne i skratiti.
Ako najmodavac ne ispunjava svoju obvezu grijanja, stanar može imati pravo na umanjenje najamnine.
Koliko toplo mora biti u stanu?
Zakon ne propisuje točne minimalne temperature, ali prema sudskoj praksi, u dnevnim prostorijama treba biti najmanje 20 °C danju i 18 °C noću. U kupaonicama se može tražiti i viša temperatura.
Ako grijanje ne postigne te vrijednosti, a najmodavac ne reagira na prijavu kvara, stanar može zahtijevati smanjenje najamnine.
Minimalne temperature ne mogu biti ugovorom isključene.
Kada grijanje mora raditi?
Tijekom sezone grijanja najmodavac mora osigurati da grijanje omogućuje propisane temperature od 6:00 do 23:00 sata. Noću je dopušteno da temperatura bude nešto niža, dok god je danju dovoljno toplo.
Najmodavac nije dužan grijati 24 sata dnevno, ako su dnevne temperature u redu.
Smije li stanar sam odlučiti koliko će grijati?
Da, stanar može sam odlučiti želi li topliji ili hladniji stan. Međutim, mora paziti da nedovoljno grijanje ili nepravilno provjetravanje ne uzrokuju vlagu ili plijesan, jer bi u tom slučaju mogao snositi troškove sanacije štete.
Preporučuje se održavati najmanje 16 °C kako bi se spriječila oštećenja zgrade.
Što ako grijanje prestane raditi?
Ako se grijanje pokvari zimi, najmodavac mora odmah reagirati, posebno ako su temperature u stanu niže od dopuštenih i ako je ugodnost stanovanja narušena.
Stanar treba pisanim putem obavijestiti najmodavca o kvaru.
Ako najmodavac ne reagira u razumnom roku, stanar može sam pozvati servis ili umanjiti najamninu.
Tko plaća troškove grijanja?
Troškovi grijanja su obično dio zajedničkih režijskih troškova (tzv. pričuve) koje plaća stanar. Jednom godišnje najmodavac mora napraviti obračun režija, u kojem su navedeni i troškovi grijanja.
Najmodavac mora osigurati transparentan obračun, a stanar ima pravo uvida u dokumentaciju ako nešto želi provjeriti.
Mora li najmodavac modernizirati grijanje?
Najmodavac ima pravo provoditi energetske modernizacije (npr. zamjena stare peći, ugradnja izolacije) radi poboljšanja energetske učinkovitosti. Takve mjere mogu dugoročno smanjiti troškove grijanja, ali se dio troškova može prenijeti na stanarinu pod određenim uvjetima.
Kako stanari mogu uštedjeti na grijanju?
Stanar može smanjiti troškove uz jednostavne mjere:
kratko i intenzivno provjetravanje (tzv. šok-luftanje),
redovito odzračivanje radijatora,
korištenje pametnih termostata,
održavanje umjerene temperature u prostorijama.
Sve to pomaže da stan ostane ugodan, a računi za grijanje niži.
Fenix-magazin/DP/MMD
