Ako stanodavac u Njemačkoj vidi potrebu provjeriti odvajaju li stanari pravilno smeće, ima pravo to učiniti. Ali tko snosi troškove pregleda i kontrole smeća?
Ako iznajmljivač ima provjeru pravilnog odvajanja otpada od strane pružatelja usluga, on može troškove za to prenijeti na stanare. To proizlazi iz objavljene presude Njemačkog vrhovnog suda (BGH).
Njima su se požalili stanari iz Berlina koji su 2018. godine za ovakvo “kontroliranje kontejnera” trebali platiti nešto više od dvanaest eura. Stanodavac je uzeo posebnog davatelja usluga koji je bio zadužen da u objektu s oko 100 stanova redovito kontrolira kante za otpad, te da po potrebi ručno razvrstava nepropisno bačeni otpad.
BGH odlučuje u korist stanodavca
Prema BGH, ova usluga spada pod “zbrinjavanje smeća” – a troškovi za to mogu se prenijeti na stanare u skladu s Uredbom o operativnim troškovima.
Prema presudi od 5. listopada konkretna usluga nije izričito navedena u Uredbi.
Međutim, pojam “odvoz smeća” treba široko tumačiti. Za suce u Karlsruheu nije igrala nikakvu ulogu činjenica, da je pružatelj usluga bio angažiran jer neki stanari nisu poštovali propise pri odvajanju otpada.
Spor je također uključivao troškove redovite provjere detektora dima. Oni također mogu biti proslijeđeni stanarima, navode njemački mediji.
Prema Uredbi, operativni troškovi su troškovi koje vlasnik “kontinuirano ima namjenskom uporabom građevine, gospodarskih zgrada, sustava, objekata i nekretnine”. Ove troškove trebao bi snositi vlasnik nekretnine. Razvrstavanje i kontrola smeća ne spada u ove troškove.
Fenix-magazin/SČ
