Kad vani zahladi, vrijeme je da se upali grijanje. No, kada počinje sezona grijanja u Njemačkoj i što o tome trebaju znati podstanari i najmodavci, pišu njemački mediji.
Sezona grijanja počinje u jesen. Za sad je dobro. Kada temperatura padne ispod 15 stupnjeva, mnogi uključuju grijanje, pokazalo je istraživanje Eona. Ali što zapravo znači sezona grijanja? Koja to prava i obveze vrijede i za najmoprimce i za najmodavce?
Kada počinje i završava sezona grijanja?
Nema zakonskih propisa po tom pitanju. Razdoblje od 1. listopada do 31. ožujka uobičajeno se smatra sezonom grijanja. Često je u ugovoru o najmu i komunalnim propisima navedeno i vremensko razdoblje u kojem se grije stan, no razdoblje grijanja može trajati i duže – npr. od 15. rujna do travnja ili čak do svibnja. To je sve češći slučaj kod ugovora o najmu, objašnjava Njemačka udruga stanara (DMB).
Može li stanodavac postaviti minimalnu temperaturu?
Minimalna temperatura ponekad je navedena u ugovorima o najmu. Prema iskustvu DMB-a, takve su klauzule često neučinkovite.
Kolika mora biti sobna temperatura?
Ovisi o sobi i dobu dana. Prema mišljenju stručnjaka i sudova, tijekom dana sustav grijanja mora biti postavljen tako da u stanu bude najmanje 20 stupnjeva. DMB navodi sljedeće temperature za određene prostorije:
Dnevni boravak: 21 stupanj
Spavaća soba: 18 stupnjeva
Kuhinja: 18 stupnjeva
Kupaonica: 22 stupnja
Od 23 do 6 ujutro vlasnik može namjestiti sustav grijanja tako da temperatura u prostoriji bude i do tri stupnja niža od dnevne. Ovo smanjuje potrošnju energije, objašnjava Udruženje stanara “Haus & Grund” Njemačka.
Jesu li stanodavci dužni grijati stan?
U principu da. Jer hladan stan je nedostatak i time vam se daje pravo na smanjenje stanarine. Budući da nema zakonskih uvjeta, sudovi su odredili kada sustav grijanja mora raditi.
Prema Sudu u Kasselu, vlasnici se moraju grijati izvan sezone ako sobni termometar padne ispod 18 stupnjeva najmanje dva dana zaredom. Sustav se mora odmah uključiti ako sobna temperatura padne ispod 16 stupnjeva. U protivnom postoji opasnost od razvoja plijesni ili čak smrzavanja cijevi na vrlo niskim temperaturama.
Prema “Haus & Grundu”, sud u Uelzenu, s druge strane, poziva se na vanjsku temperaturu, budući da je toplina u stanu snažno određena ponašanjem korisnika. Mora se grijati čim je vani tri dana ispod dvanaest stupnjeva.
Što učiniti ako stanodavac ne pali grijanje?
Najjače sredstvo pritiska je smanjenje stanarine. Prema “Haus & Grundu”, stanari imaju pravo na smanjenje najma za razdoblje u kojem nisu postignute navedene temperature u prostoriji. Ako je unutra tek 15 do 17 stupnjeva, sudska praksa dopušta smanjenje stanarine do 25 posto.
Ako sustav tijekom sezone grijanja potpuno zakaže, smanjenje može biti i do 100 posto. U ekstremnim slučajevima moguć je raskid ugovora bez prethodne obavijesti. Pri određivanju stupnja redukcije ovisi o tome koja je temperatura postignuta u kojim prostorijama pri kojoj vanjskoj temperaturi.
DMB preporučuje dokumentiranje vrijednosti u tablici i prisutnost svjedoka.
Mogu li sam uključiti sustav grijanja?
Ako stanodavac ne riješi problem grijanja u roku od nekoliko dana, stanari mogu sami nazvati majstora.
Iznajmljivač tada mora platiti troškove popravka, objašnjava udruga vlasnika “Haus & Grund”. Međutim, važno je da je stanodavac unaprijed bio obaviješten o kvaru na sustavu grijanja i da je imao dovoljno vremena da otkloni problem.
U suprotnom, zakupcu ostaju troškovi popravka. Također, iznajmljivači ne bi trebali sami pokušavati riješiti problem. To može uzrokovati još veću štetu koju onda mora on platiti.
Fenix-magazin/SČ
